"Landwirtschaft mit Tischlerei in St. Johann im Pongau" – Ein Lebensprojekt mit Zukunft!



In sonniger Hanglage oberhalb von St. Johann im Pongau eröffnet sich diese außergewöhnliche Liegenschaft – eine vollwertige Landwirtschaft, eingebettet in die Landschaft des Salzburger Pongaus.

Ein gewachsenes Ensemble aus Wohnhaus, Wirtschaftsgebäuden, großzügiger Hoffläche und einer aufrechten Tischlerei, das Wohnen, Arbeiten und Bewirtschaften an einem Ort vereint.



Die Lage ist bewusst gewählt: Alleinlage mit Weitblick, ruhig und frei, ohne abgeschieden zu sein. Nicht zu hoch gelegen, ganzjährig gut erreichbar – und dennoch mit dem Gefühl von Eigenständigkeit, Weite und Bodenhaftung. Ein Platz, an dem man ankommt und bleibt.



Diese Liegenschaft richtet sich nicht an Ferienhauskäufer, Wochenendnutzer oder Zweitwohnsitzinteressenten.

Sie richtet sich an Menschen, die ihr Leben bewusst gestalten wollen – mit Land unter den Füßen, Verantwortung im Alltag und einer klaren Vorstellung davon, was es heißt, einen Hof zu führen.



Er ist ein Lebensmittelpunkt.

Ein Ort, der bewohnt, bewirtschaftet und weitergeführt werden möchte.

Ein Ort, an dem Wohnen, Handwerk und Natur nicht getrennt gedacht werden – sondern ganz selbstverständlich zusammengehören.



Key Facts auf einen Blick:

+ Wohnfläche: ca. 251,76 m²

+ Nutzfläche gesamt: ca. 1.000 m²

+ Grundstücksfläche: ca. 168.715 m²

+ Lage: St. Johann im Pongau, sonnige Hanglage mit Talblick

+ Widmung: landwirtschaftlich mit Sonderfläche Tischlerei

+ eigene Quelle

+ kleines Brennrecht

+ Tischlerei: aufrechtes Gewerbe vorhanden

+ Gebäudeensemble: Wohnhaus, Wirtschaftsgebäude, Tischlerei, Stall, Holzlager, Carport, großer Vorhof

+ Alleinlage: ruhig, aber gut erreichbar





Für wen ist dieser Hof ideal:



Landwirtschaftlich Qualifizierte

Menschen mit landwirtschaftlicher Facharbeiterausbildung - siehe dazu § 4 Salzburger Grundverkehrsgesetz 2023

Ein realistischer Betrieb in überschaubarer Größe, geeignet für Grünlandwirtschaft, Selbstversorgung und Tierhaltung im kleineren Rahmen.



Handwerker & Tischler

Eine seltene Kombination: Wohnen und Arbeiten am selben Ort.

Die bestehende Tischlerei kann – bei entsprechender Gewerbeberechtigung – übernommen oder neu positioniert werden.





Jungfamilien & Paare mit ernsthafter Landperspektive

Menschen, die ihren Lebensmittelpunkt bewusst aufs Land verlegen wollen.

Mit Offenheit für landwirtschaftliche Ausbildung, Selbstversorgung und langfristiges Engagement – kein romantischer Traum, sondern ein reales Zukunftsmodell.



Rechtlicher Rahmen – klar & transparent:

+ Die Liegenschaft ist landwirtschaftlich gewidmet.

+ Der Erwerb unterliegt den Salzburger Grundverkehrsbestimmungen.



In der Regel erforderlich:

+ Glaubhafte landwirtschaftliche Bewirtschaftungsabsicht

+ Fachliche Qualifikation oder Bereitschaft zur Ausbildung

+ Kein Ferien- oder Zweitwohnsitz



Die bestehende Tischlerei wird derzeit als aufrechtes Gewerbe geführt.

Eine gewerbliche Weiterführung ist möglich, sofern die entsprechende Gewerbeberechtigung vorliegt.

Wird das Gewerbe nicht übernommen, kann es ohne Verpflichtung fallengelassen werden; eine Weiterführung ist nicht zwingend erforderlich.



Die Heizungsanlage ist energieautark ausgeführt, was einen weitgehend unabhängigen, nachhaltigen Betrieb der Wäremversorgung ermöglicht.



Lage & Lebensqualität

+ St. Johann im Pongau verbindet alpine Natur mit starker Infrastruktur

+ Schulen, Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten im Ort

+ Bahnhof und gute Verkehrsanbindung

+ Salzburg Stadt und Flughafen in gut erreichbarer Distanz