IHR NEUES ZUHAUSE IN PARNDORF – modern, komfortabel & sofort zum Wohlfühlen.

• Einladung zum Open House am Freitag den 08.05.25, ab 15 Uhr.
Online Terminbuchung unter oder telefonische Anmeldung unter✔ Sofort bezugsbereit – kein Renovierungsaufwand
✔ Ideale Kombination aus Komfort und Effizienz
✔ Perfekt für Paare oder Familien
✔ Ruhige Lage mit guter Infrastruktur

• Erdgeschoss:
- Vorraum
- Separates WC – ideal für Gäste
- Technikraum mit genügend Staumöglichkeit, sowie WM-Anschluss
- Abstellräume für zusätzlichen Stauraum
- Großzügiger Wohn-/Essbereich mit direktem Gartenzugang

• Obergeschoss:
- Modernes, großzügiges Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC, Waschbecken und WM-Anschluss
- Zwei vielseitig nutzbare Zimmer (Schlafen, Arbeiten oder Kinderzimmer)
- Ein weiteres Zimmer mit begehbarem Kleiderschrank – Ihr persönlicher Rückzugsbereich

• Ihr Platz im Freien
- Der kompakte, pflegeleichte Garten mit Terrasse lädt zum Entspannen, Grillen oder Spielen ein – ohne großen Pflegeaufwand.

• Praktisch & komfortabel
- Eigene Garage mit elektrischem Tor und Seiteneingang
- Autoabstellplatz

• Ausstattung & Highlights:
+ Moderne Küche samt Geräten
+ Geräumiges Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC
+ Hochwertige Vinylböden in allen Wohnräumen
+ Actual Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung
+ Elektrische Raffstores im Wohnzimmer
+ Elektrische Außenrollläden in den übrigen Räumen
+ Energieeffiziente Luftwärmepumpe (Viessmann)
+ Fußbodenheizung (auch zur Kühlung geeignet)
+ Internetanschluss in allen Räumen
+ Wasseranschluss vor dem Haus und im Garten

• Lage & Infrastruktur
Die Immobilie befindet sich in der Parndorf, einer der gefragtesten Wohnlagen im Nordburgenland. Die Gemeinde überzeugt durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung sowie die Nähe zu wichtigen Städten und Freizeitmöglichkeiten.

- Die Bezirkshauptstadt Neusiedl am See ist in nur ca. 5–10 Minuten erreichbar (rund 5 km Entfernung)
- Das bekannte Designer Outlet Parndorf liegt praktisch vor der Haustüre und ist in wenigen Minuten erreichbar – eines der größten Shoppingzentren Europas
- Die Wiener Innenstadt (Wien Mitte) erreichen Sie in ca. 30 Minuten mit dem Auto oder Zug
- Der Bahnhof Parndorf Ort ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine schnelle Anbindung Richtung Wien, Bratislava und Ungarn
- Dank der direkten Anbindung an die A4 Ostautobahn ist Parndorf ideal für Pendler geeignet und verbindet ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe.

• Erklärung Digitales Angebotsverfahren (DAVE):
DAVE ist weder eine Auktion noch eine Versteigerung! Nach Besichtigung können innerhalb einer Bieterfrist, wie gewohnt, Kaufangebote per digitalen Angebotsverfahren online abgegeben werden.
Es bleibt ausschließlich dem Verkäufer vorbehalten, ein Angebot anzunehmen!
Am Ende des Bieterverfahrens steht die Einigung zwischen Interessent und Verkäufer, die ihren Abschluss mit einem herkömmlichen Immobilienkaufvertrag bei einem Notar findet. Der Interessent bestimmt welches Gebot er abgibt.
DAVE bietet eine partnerschaftliche Methode die Immobilie für beide Seiten zu den besten Bedingungen abzuwickeln.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:	50.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.72
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A+

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