ANKOMMEN, WOHLFÜHLEN, GENIEßEN: Diese attraktive Wohnung in Graz Liebenaubegeistert mit einer sonnigen Südterrasse und verbindet entspannte Wohnatmosphäre mit praktischem Alltagskomfort.

Charmante Gartenwohnung mit Terrasse – Wohnen im Grünen in Graz Liebenau.

Diese attraktive EG‑Gartenwohnung Top 2 in ruhiger Lage am Neufeldweg 118, 8041 Graz vereint modernes Wohngefühl mit hoher Lebensqualität. Ideal für Singles, Paare oder Anleger, die Wert auf ein durchdachtes Raumkonzept und einen privaten Außenbereich legen. Auf einer Wohnfläche von 43,37 m² überzeugt die Wohnung mit einer optimalen Aufteilung.

Der offen gestaltete Wohn‑/Essbereich bietet viel Platz zum Entspannen und Wohlfühlen und führt direkt auf die sonnige Terrasse in Richtung Garten, perfekt für gemütliche Stunden im Freien. Das Schlafzimmer sorgt für eine angenehme Rückzugsmöglichkeit. Ein freundlicher Vorraum bietet Platz für Garderobe und Stauraum. Das modern ausgestattete Badezimmer verfügt über Dusche, WC sowie einen Waschmaschinenanschluss und rundet das Raumangebot komfortabel ab.

Neufeldweg 119, EG, Top 2, 8041 Graz - 43,37m²

Fakten:

• Wohnfläche 43,37m²


• Terrasse mit 10,73m²


• Garten vor der Terrasse zählt zur Allgemeinfläche, Nutzung möglich


• Wohnen/Essen auf 18,81m²


• Schlafzimmer mit 13,31m²


• Vorraum mit 4,75m²


• Bad mit Dusche/WC/Waschmaschinenanschluss mit 6,50m² (Grundriss Bad falsch, siehe Fotos)


• Carportstellplatz (€ 15.000)

Highlights der EG-Wohnung Top 2:

• Ankommen & Durchatmen! Die sonnige Süd-Terrasse mit Blick in den Garten schafft Ihre ganz persönliche Wohlfühloase mitten in Graz.


• Licht! Luft! Lebensqualität! Der offen gestaltete Wohn‑Essbereich lädt zu entspannten Abenden und genussvollen Momenten ein.


• Rückzugsort zum Abschalten! Das gemütliche Schlafzimmer bietet Ruhe und Geborgenheit nach einem langen Tag.


• Wohnen im Grünen mit Stadtnähe, genießen Sie die perfekte Balance aus Natur, Ruhe und urbaner Erreichbarkeit


• ein Zuhause zum Verlieben. durchdachte Raumaufteilung, angenehme Atmosphäre und ein Gefühl von „Hier bin ich richtig“!

TOP Anlegerwohnung:

• nachhaltige Nachfrage, beliebte Wohnlage in Graz Liebenau sorgt für konstant hohe Vermietbarkeit


• Mehrwert im Freien, die Terrasse und der Zugang zum Allgemeingarten steigern Attraktivität, Mietzins und Werthaltigkeit


• sorgenfrei investieren, durchdachter Grundriss, praktische Ausstattung und zeitlose Wohnqualität - genau das, was Mieter suchen


• langfristiges Potenzial, stabile Lage mit guter Infrastruktur – ein Investment mit Zukunft und Sicherheit

KAUFPREIS: € 198.000,00

exkl. Carport: € 15.000,00

Kaufnebenkosten:

• 3% Provision zzgl. 20% Ust


• 3,5 % Grunderwerbsteuer*


• 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr

* Bemessungsgrundlage Bruttokaufpreis inkl. Kosten für Vertragserrichtung, Beglaubigung und Treuhandschaft

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In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts un

Die Wohnung liegt in ruhiger Wohnlage im Grazer Bezirk Liebenau am Neufeldweg 119. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken befinden sich in kurzer Entfernung. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar und sorgen für eine gute Anbindung an die Grazer Innenstadt. Schulen, Kinderbetreuung, Ärzte sowie Freizeit‑ und Grünflächen befinden sich ebenfalls in der Umgebung. Die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen macht die Lage zudem besonders attraktiv für Pendler.