Das im Jahr 2020 errichtete Wohnhaus überzeugt durch durchdachte Grundrisse, hochwertige Einbauküchen, Zugang zu einer gemeinschaftlichen Dachterrasse sowie großzügige Freiflächen. Moderne Badezimmer mit Steinfliesen, außenliegender Sonnenschutz und weitere Ausstattungsmerkmale sorgen für hohen Wohnkomfort.

Die Wohnungen sind mit Fußbodenheizung (Fernwärme) ausgestattet und verfügen zusätzlich über eine steuerbare Wohnraumlüftung, die auch im Sommer für ein angenehmes Raumklima sorgt.

Dank der sehr guten Anbindung an Bahn, Bus und Straßenbahn erreichen Sie Wien und die Umgebung schnell und unkompliziert.

Ein Kellerabteil ist jeder Wohnung zugeordnet. Die weitläufigen Innenhöfe bieten Sitzmöglichkeiten sowie Spielplätze.

In der hauseigenen Tiefgarage kann optional ein Stellplatz angemietet werden. Die Kosten dafür betragen 108,60 € inklusive Betriebskosten und USt.

Die angebotene Wohnung ist ab sofort verfügbar.

Die Wohnung im 4. OG mit ca. 41,76 m2 Wohnflächeund ca. 10,03 m² Loggiaverfügt über folgende Raumaufteilung:

• Vorraum


• Separates WC


• Badezimmer


• Abstellraum/Wirtschaftsraum


• Wohnküche mit moderner, hochwertiger Küche


• Schlafzimmer

Wir weisen höflichst darauf hin, dass es sich bei den Fotos sowie dem Plan anbei um Muster handelt. Die Wohnung wird gleich oder gleichwertig übergeben.

Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit KI möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben.

• Zugang zur gemeinschaftlichen Dachterrasse


• Funktionaler Grundriss mit Abstellraum und separatem WC


• Hochwertige Marken-Einbauküche inklusive Geräte


• Großzügige Loggia mit südlicher Ausrichtung zum Innenhof


• Optionaler Tiefgaragenplatz (109 € monatlich)


• Qualitativ hochwertige Ausstattung

Miete: 848,84 € (inkl. BK & USt)

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

PROVISIONSFREI für MieterIn

Mietbeginn: ab sofort

Befristung: 5 Jahre

Mietvertragserrichtungsgebühr: 140,40€ inkl. USt.

Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.

Durch die tolle öffentliche Verkehrsanbindung

• Buslinien: 71A und 218


• Bahnhof Kaiserebersdorf: S2 und S7

Damit ist eine rasche Verbindung ins Wiener Stadtzentrum gewährleistet.

Die Nahversorgung ist sehr gut. Supermärkte, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sportangebote und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Der Heizwärmebedarf beträgt30,1 kWh/m²a, welcher derKlasse B entspricht.

Der fGEE beträgt 0,78 und entspricht somit der Klasse A.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins