Highlights

• Top-Lage im Herzen Wiens – nur wenige Gehminuten vom Stephansplatz entfernt


• Flexible Raumaufteilung �� ideal für Wohnen, Arbeiten oder als Anlageobjekt


• Helle, freundliche Räume durch große Fenster und angenehmes Wohnambiente

Die Wohnung

Inmitten des 1. Wiener Gemeindebezirks gelangt diese charmante und großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit rund 90 m² Wohnfläche zum Verkauf.

Die Immobilie überzeugt durch ihre zentrale Lage sowie durch ein angenehmes Wohngefühl, das durch helle Räume und eine funktionale Grundrissgestaltung geprägt ist. Ob als Hauptwohnsitz für Stadtliebhaber, als repräsentativer Zweitwohnsitz oder als Anlageobjekt – diese Wohnung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Die Kombination aus klassischem Wiener Flair und zeitgemäßer Ausstattung schafft eine ideale Balance zwischen Komfort und urbanem Lebensstil.

Zur besseren Übersicht sehen Sie sich gerne auch einen 3D-Scanzu dieser Fläche an.

Raumaufteilung

Die Wohnung verfügt über eine durchdachte Aufteilung mit klar getrennten Wohnbereichen:

• Eingangsbereich mit ausreichend Platz für Garderobe


• Separate Küche mit Geräten mit Fenster in den Innenhof


• Großzügiger Wohnbereich


• Zwei Zimmer, flexibel nutzbar als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer


• Badezimmer mit Dusche und Waschbecken


• Separates WC

Ausstattung

• Schöne Holzböden in den Wohnräumen


• Funktionale Küche inklusive Geräte


• Klassische Sanitärausstattung


• Personenaufzug im Haus


• Beheizung mittels Gas-Etagenheizung

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen der Wiener Innenstadt – in der Seilerstätte, einer ruhigen und dennoch äußerst zentralen Adresse im 1. Bezirk.

Die Umgebung zeichnet sich durch ihre perfekte Kombination aus urbanem Leben, historischer Kulisse und erstklassiger Infrastruktur aus. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Restaurants, Cafés und Bars, die sowohl für den täglichen Bedarf als auch für gehobene Ansprüche keine Wünsche offenlassen. Ebenso sind vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Boutiquen sowie Nahversorger bequem zu Fuß erreichbar.

Kulturell bietet die Lage ein breites Angebot: renommierte Institutionen wie die Wiener Staatsoper, der Stephansdom sowie Museen und Theater befinden sich nur wenige Minuten entfernt und unterstreichen die Exklusivität dieser Adresse.

Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend. Mehrere U-Bahn-Linien sowie Straßenbahnverbindungen sorgen für eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit aller Teile der Stadt. Trotz der zentralen Lage überzeugt die Seilerstätte durch eine angenehme Wohnqualität mit vergleichsweise ruhigem Umfeld.

• U-Bahn (U1, U3 – Stephansplatz): ca. 5 Gehminuten


• Straßenbahn (Linie 2 – Weihburggasse): ca. 3 Gehminuten


• Stephansdom: ca. 6 Gehminuten


• Nahversorgung (z. B. Supermarkt): ca. 6 Gehminuten

Disclamer:

Die in diesem Exposé enthaltenen Bilder dienen der Veranschaulichung und können teilweise computergenerierte Visualisierungen (Renderings) beinhalten. Die dargestellte Möblierung, einschließlich Küche und Begrünung, versteht sich ausschließlich als Gestaltungsvorschlag und ist nicht Bestandteil des Lieferumfangs oder des Vertrages. Die angegeben