Stilvolles Wohnen in absoluter Bestlage

Diese attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im renommierten "Opernringhof" aus dem Jahr 1956 – einer der begehrtesten Adressen Wiens, nur wenige Schritte von der Wiener Staatsoper entfernt.

Die Kombination aus urbanem Flair, historischer Bedeutung und hervorragender Infrastruktur macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit – sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren.

Die Wohnung – ideale Basis für Ihre Wohnideen

Mit einer Wohnfläche von ca. 64,44 m² bietet diese Wohnung eine ausgezeichnete Grundlage für eine individuelle Neugestaltung.

Raumaufteilung:

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  Vorraum

  
  


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  2 Zimmer

  
  


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  Separate Küche

  
  


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  Badezimmer mit Wanne

  
  


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  Separate Toilette

  
  

Die Wohnung ist sanierungsbedürftig – Elektrik, Sanitärbereiche und Oberflächen sollten modernisiert werden. Dadurch eröffnet sich Ihnen die Möglichkeit, die Räumlichkeiten ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten und aufzuwerten.

Potenzial & Besonderheiten

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  Klassische Wiener Grundrissstruktur

  
  


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  Gute Raumaufteilung mit getrennten Funktionsbereichen

  
  


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  Ideale Größe für Stadtwohnung, Zweitwohnsitz oder Anlage

  
  


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  Teil eines gepflegten Hauses mit Lift

  
  

Optionale Kombination – seltene Gelegenheit

Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit, diese Wohnung gemeinsam mit der angrenzenden größeren Einheit (3 Zimmer aufgeteilt auf ca. 94 m² um EUR 1.155.000,-) zu erwerben und zusammenzulegen.

Durch eine Verbindung beider Wohnungen kann ein außergewöhnliches Wohnkonzept entstehen – unter anderem zB mit einem großzügigen Wohnbereich von ca. 47 m² oder man plant zusätzliche Zimmer. Eine perfekte Option für alle, die eine repräsentative Stadtresidenz in Toplage realisieren möchten.

Zusätzliche Kosten: Heizkostenakonto iHv EUR 95,33 brutto kommen noch zu den monatlichen Kosten hinzu - somit kommen wir auf EUR 310,54 brutto/Monat (Betriebskosten, Reparaturrücklage, Liftkosten, Heizkosten)

Lage, Lage, Lage – urbaner geht es kaum

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  Direkt bei der Wiener Staatsoper

  
  


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  U-Bahn-Knotenpunkt Karlsplatz (U1, U2, U4) in wenigen Gehminuten

  
  


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  Straßenbahnlinien 1, 2, D, 62 und 71 unmittelbar bei der Oper

  
  


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  Badner Bahn direkt erreichbar

  
  


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  Kärntner Straße fußläufig

  
  


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  Naschmarkt, Secession, Musikverein und zahlreiche Hotspots in direkter Umgebung

  
  

Beste Nahversorgung, Gastronomie und kulturelle Vielfalt direkt vor der Haustüre – ein Standort, der keine Wünsche offenlässt.

Parkmöglichkeiten im Haus

Im Gebäude befindet sich eine Tiefgarage (Parkhaus Opernringhof – BOE):

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  Dauerparken aktuell ca. € 399,- pro Monat

  
  


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  Flexible Nutzung (stunden-, tage- oder wochenweise möglich – je nach Verfügbarkeit)

  
  

Mehr Details finden Sie unter

Fazit

Eine kompakte, hervorragend gelegene Stadtwohnung mit großem Entwicklungspotenzial – perfekt für alle, die das Besondere suchen und sich ih