Geschätzte InteressentInnen!

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HINWEIS: Da die Wohnung derzeit bewohnt wird, können Besichtigungen aktuell nur in einer ähnlichen Wohnung im Erdgeschoss stattfinden.

Herzlichen Dank!

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Alles auf einen Blick:

Zimmer: 3
Zustand: teilrenoviert
Lage: Erdgeschoss
Verfügbarkeit: unbefristet vermietet (monatliche Mieteinnahme Netto € 145,98 ohne Betriebskosten)
Gebäude: Altbau (Baujahr 1899)

Die Wohnung.

Zum Verkauf gelangt hier eine praktisch aufgeteilte 3 Zimmer Altbauwohnung. Die Wohnung befindet sich straßenseitig im Erdgeschoss (Lift vorhanden) und ist unbefristet vermietet.

Raumaufteilung:

Die durchgestreckte Wohnung umfasst eine Fläche von ca. 53 m². Über den zentralen Vorraum sind alle Räumlichkeiten dieser Wohnung begehbar:

ein zweiZimmer(je rd. 10 m²)
ein Wohnzimmer (rd. 19 m²)
vollausgestattete Küche (Kochnische im Flur)
ein Badezimmer mit Dusche, WC und Fenster

Das Wohnzimmer sowie ein Zimmer sind straßenseitig ausgerichtet. Ein Zimmer sowie das Badezimmer sind hofseitig gelegen. Die Küche ist mit den notwendigen Geräten ausgestattet. Ein Kellerabteil ist vorhanden.

Geheizt wird mittels Gasetagenheizung (Fußbodenheizung). Weitere Detailinformationen und Unterlagen gerne auf Anfrage!

Die Lage.

Die Bäuerlegasse / Rauschstraße zeichnet sich durch ihre zentrale, aber dennoch ruhige Wohnlage aus. Besonders attraktiv ist die unmittelbare Nähe zum Augarten, die nur wenige Gehminuten entfernt ist.

Die Nahversorgung ist als sehr gut zu beschreiben. Alles für den täglichen Bedarf ist fußläufig erreichbar:

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  Supermärkte: Ein Billa(ca. 3 Min - 230m) und ein Spar befinden sich in direkter Umgebung (ca. 3–5 Gehminuten). Weitere Discounter wie Lidl (ca. 3min - 200m), Penny (ca. 10min - 700m) Hofer sind ebenfalls schnell erreichbar. Hannovermarkt (700 m - 10 Min zu Fuß entfernt)
  
  


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  Gastronomie: Rund um den nahegelegenen Wallensteinplatz / Wallensteinstraße und in den Seitengassen finden sich zahlreiche Cafés & Restaurants.
  
  


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  Bildung & Gesundheit: Kindergärten, Volksschulen sowie Apotheken und praktische Ärzte sind im Viertel zahlreich vorhanden.
  
  


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  Freizeit: Der Augarten (ca. 400 m entfernt) und Donaukanal (ca. 850 m) bietet Sportmöglichkeiten, weitläufige Laufstrecken und Erholungsflächen. Die Donauinsel ist mit dem Rad oder den Öffis in

Rauscherstraße, Bäuerlegasse, Wallensteinstraße, Augarten