GERÄUMIGES NEUBAU-DOPPELHAUS IN SONNIGER LAGE

Auf einem Grundstück im Ausmaß von ca. 785m² stehen 2 hochwertig errichtete Doppelhaushälften, welche 2023-25 in Massivbauweise errichtet wurden, zum Verkauf. Beide Häuser bestechen durch ihre hervorragende Raumaufteilung und weisen zusammen eine Wohnfläche von ca. 360m², mit 12 Zimmern auf!
Selbstverständlich besteht auch die Möglichkeit des Einzelerwerbes einer Doppelhaushälfte!

BESCHREIBUNG:
Ziegelmassivbauweise 25cm mit 20cm Vollwärmeschutzfassade;
Energiekennzahlen: HWB 41, fGEE 0,47
• Die Wohneinheiten werden belagsfertig übergeben. Eine schlüsselfertige Übergabe ist gegen Aufpreis möglich. Die Kosten hierfür, unter Verwendung von Materialen aus dem mittleren Preissegment, werden sich, pro Doppelhaushälfte, auf ca. EUR 70.000,- belaufen (ohne Küche)
• Effiziente Luft-Wärmepumpen mit Fußbodenheizung
• 3 fach-verglaste Kunststofffenster mit Aluschale außen, Sonnen- und Insektenschutz (teilweise Rollladen/teilweise Raffstore)
• Kaminanschluss im Wohnbereich vorbereitet
• Carport für 2 PKW pro Doppelhaushälfte

Raumaufteilung Haus A und Haus B: jeweils ca. 180m² Wohnfläche

ERDGESCHOSS: Schöner, sehr geräumiger Wohnbereich mit offener Küche (ca. 53m²) und anschließender Gartenterrasse (ca. 29m²),
1 Zimmer, WC mit Handwaschbecken, Vorraum; Abstellraum und Technikraum;

OBERGESCHOSS: 2 Zimmer mit Balkonzugang, 1 Zimmer mit Bad + WC en Suite + Schrankraum, Zimmer, Duschbad mit WC, Abstellraum.

Einzelkaufpreise belagsfertig: Haus A: EUR 636.000, - (Obj. 3832)
Haus B: EUR 636.000, - (Obj. 3833)

GARTEN: Eigengartenanteil: ca. 170m² (Haus A) und ca. 185m² (Haus B)

CARPORT: Carport für 2 PKW (Anschluss für E-Ladestation vorbereitet)

LAGE: Sonnige Lage, ca. 4 KM vom nächsten Bahnhof entfernt, Busanbindung vor Ort, Infrastruktureinrichtungen, wie Schulen, Banken, Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Fahrminuten erreichbar; Kindergarten, Ärzte, Gastronomiebetriebe im Ort, ca. 11 KM vom Auhofcenter und ca. 13 KM von Wien-Hütteldorf entfernt. Der Liesinger Platz und das Einkaufscenter Riverside sind ca. 14 Km entfernt.

VERSORGUNGSLEITUNGEN: Ortswasser, Kanal, Strom angeschlossen; Kabelsignalanschluss im Haus vorbereitet.

Bei näherem Interesse übermitteln wir Ihnen sehr gerne eine umfangreiche und detaillierte Bau - & Ausstattungsbeschreibung!

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Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Robert E. Meier gerne unteroder zur Verfügung.

Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:	41.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	47.0