Anleger aufgepasst: Als bereits vermietete Einheit bietet diese Wohnung eine interessante Investitionsmöglichkeit.

Die rund 74 m² große Wohnung in Knittelfeld präsentiert sich in einem ausgezeichneten und äußerst gepflegten Zustand. Da die Wohnung bereits vermietet ist, bietet sie eine sofortige Einnahmequelle und somit ideale Voraussetzungen für eine attraktive und planbare Kapitalanlage. Anleger profitieren von bestehenden Mieteinnahmen, ohne zusätzlichen Vermietungsaufwand.

Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und ist komfortabel über eine außenliegende Treppe erreichbar – ein Detail, das zusätzliche Privatsphäre und Haus-im-Haus-Charakter vermittelt.

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die großzügig geschnittene Wohn-Ess-Küche, die nicht nur ausreichend Platz zum Kochen bietet, sondern auch Raum für einen Essbereich oder eine gemütliche Sitzecke. Sie eignet sich ideal für gemeinsames Kochen, gesellige Abende oder einen entspannten Start in den Tag.

Zusätzlich verfügt die Wohnung über zwei flexibel nutzbare Räume, die sich hervorragend als Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Gästezimmer oder praktischer Abstellraum eignen. Diese vielseitige Raumaufteilung macht die Wohnung besonders attraktiv für Singles, Paare sowie Berufstätige mit Homeoffice-Bedarf.

Das Badezimmer mit Fenster überzeugt durch seine funktionale Ausstattung und das angenehme Tageslicht. Es ist mit einer Dusche, einem Waschmaschinenanschluss, WC und bietet eine freundliche, helle Atmosphäre für den täglichen Komfort.

Beheizt wird die Wohnung über eine moderne Infrarotheizung, die für eine gleichmäßige und angenehme Wärme sorgt. Diese Heizform überzeugt durch Effizienz, geringen Wartungsaufwand und ein angenehmes Raumklima. Zusätzlich gehört zu dieser Wohnung ein zugewiesener KFZ-Abstellplatz.

Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Wohnung, die eine hervorragende Investmentmöglichkeit mit einer Rendite von ca. 4,7 % bietet.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <750m
Apotheke <750m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <1.250m
Einkaufszentrum <5.250m

Sonstige
Bank <750m
Geldautomat <750m
Post <1.250m
Polizei <1.750m

Verkehr
Bus <250m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <2.000m
Flughafen <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Die Wohnung liegt in Knittelfeld in einer gut angebundenen und zugleich angenehmen Wohnlage. In unmittelbarer Nähe befinden sich ein Stadion mit angeschlossener Tennishalle sowie eine kleine Pumptrack, die vielfältige Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten und Freizeitgestaltung im Freien bieten.

Zwei Tankstellen sowie mehrere Geschäfte und Läden sind in kurzer Distanz erreichbar und sorgen für eine ausgezeichnete Nahversorgung im Alltag. Die gute Infrastruktur und die verkehrsgünstige Lage machen die Wohnung besonders attraktiv.

Die Wohnlage eignet sich ideal für Familien mit Kindern, sportlich aktive Personen sowie Paare und Berufstätige, die eine praktische Wohnumgebung mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten schätzen. Auch für Anleger bietet die Lage aufgrund der guten Erreichbarkeit und Infrastruktur ein interessantes Potenzial.