Kapitalanlage mit Substanz, Seltenheitswert und Weitblick

Wer langfristig denkt, weiß: Die besten Investments sind jene, die man nicht beliebig vermehren kann.

Aktien werden gehandelt. Fonds werden umgeschichtet. Kryptowährungen kommen und gehen.

Grund und Boden in dieser Größenordnung, in dieser Lage und mit diesem Entwicklungspotenzial? Den gibt es nur einmal.

Im Herzen des Wienerwalds, in Altlengbach, gelangt eine außergewöhnliche Liegenschaft mit rund1,24 Hektar (12.400 m²) Grundstücksflächezum Verkauf – verbunden mit einemlebenslangen Wohnrecht der Eigentümerin, Jahrgang 1962.

Eine seltene Gelegenheit für Anleger, die nicht auf kurzfristige Rendite, sondern auf nachhaltige Wertentwicklung und Vermögenserhalt setzen.

📈 Investition mit deutlichem Preisvorteil

Der aktuelle Marktwert beziehungsweise Kaufpreis der Liegenschaft beträgt:

€ 997.982,--

Aufgrund des Wunsches der Eigentümerin auf lebenslanges Wohnrecht kann die Immobilie jedoch zu einem reduzierten Kaufpreis von lediglich

€ 490.000,--

erworben werden.

Die Differenz von über€ 500.000,--spiegelt die Berücksichtigung des Wohnrechts wider und eröffnet Investoren die Möglichkeit, eine außergewöhnliche Liegenschaft deutlich unter ihrem aktuellen Verkehrswert zu erwerben.

🏡 Die Liegenschaft – ein Unikat im Wienerwald

Die Immobilie umfasst einen gepflegten und räumlich hervorragend aufgeteilten Bungalow mit:

• vollwertigem Kellergeschoss,


• großzügigen Wohnbereichen,


• hochwertigem Zen-Pool,


• großem Party-Gartenhaus,


• hervorragend gestaltetem Grillplatz.

Besonders hervorzuheben ist jedoch das Grundstück selbst:

• rund12.400 m² Fläche,


• absolute Ruhelage,


• hoher Grad an Privatsphäre,


• gewachsener Altbaumbestand,


• ein ehemaliger Steinbruch, aus dem ein idyllischer Naturteich entstanden ist.

Es handelt sich um eine Liegenschaft mit echtem Alleinstellungsmerkmal – ein Angebot, das am Markt kaum reproduzierbar ist.

🔑 Das Wohnrecht – rechtlich klar und transparent

Die Eigentümerin, geboren im Jahr1962, möchte ihren Lebensmittelpunkt weiterhin in ihrem langjährigen Zuhause behalten und ihren Lebensabend in vertrauter Umgebung verbringen.

Zu ihren Gunsten wird daher bei Verkauf einlebenslanges Wohnungsgebrauchsrechteingeräumt.

Für Investoren bedeutet dies:

• Das Eigentum an der gesamten Liegenschaft geht bereits jetzt auf den Käufer über.


• Das Wohnrecht wird grundbücherlich sichergestellt.


• Es handelt sichnicht um ein Mietverhältnis, sondern um ein höchstpersönliches Wohnrecht.


• Nach Erlöschen des Wohnrechts steht die Liegenschaft dem Eigentümer uneingeschränkt zur Verfügung.

Die konkrete Ausgestaltung wird selbstverständlich vertraglich detailliert geregelt und rechtlich abgesichert.

💼 Warum diese Immobilie für Investoren besonders interessant ist

✔ Erwerb deutlich unter Verkehrswert

Eine seltene Gelegenheit, eine außergewöhnliche Liegenschaft mit einem erheblichen Abschlag auf den aktuellen Marktwert zu erwerben.

✔ Sachwert statt Spekulation

Grundstücke in dieser Größenordnung und Lage sind nicht beliebig verfügbar und bieten langfristigen Inflationsschutz.

✔ Vermögenssicherung über Generationen

Die Immobilie eignet sich hervorragend als strategische Ergänzung eines bestehenden Immobilienportfolios oder als generationsübergreifende Kapitalanlage.

✔ Keine laufende Ver

Altlengbach & Wienerwald – weil das Leben ned nur in der Stadt spielt.

Altlengbach ist so ein Ort, den viele vom Vorbeifahren kennen – und dann irgendwann draufkommen: „Heast… eigentlich wär’s da eh gscheiter als in der Stadt.“
Eingebettet in den sanften Hügeln des Wienerwalds liegt die Gemeinde genau dort, wo sich Natur und Alltag die Hand geben. Kein abgelegenes „am Ende der Welt“, sondern angenehm erreichbar – und trotzdem weit genug weg vom Großstadt-Trara. Der Wienerwald – grün, gmiatlich und g’sund für die Seele. Der Wienerwald ist kein gewöhnlicher Wald. Der ist ein Lebensgefühl. Hier geht man nicht einfach spazieren – hier „geht ma a Runde“, verliert sich zwischen alten Bäumen, hört außer dem eigenen Schritt fast nix und denkt sich nach zehn Minuten: „Ahh, so fühlt sich runterkommen an.“ Ob Wandern, Radfahren oder einfach nur auf einer Bank sitzen und deppert in die Landschaft schauen – alles erlaubt, nix muss.

Lage, die passt In rund 25–30 Minuten in Wien – also schnell wieder im Geschehen. Perfekte Anbindung über die Westautobahn Nah genug für den Alltag, weit genug für die Ruhe
Oder anders gesagt: Du kannst in der Früh noch Großstadt spielen und am Abend schon mit einem Glasl Wein im Grünen sitzen. Altlengbach selbst – klein, aber oho Der Ort hat genau die richtige Mischung: Überschaubar, freundlich, kein Stress Alles da, was man braucht – und nix, was man nicht vermisst. Ein Platz, wo man sich noch grüßt – und das ned nur, wenn ma sich kennt.

Hier lebt man nicht anonym, sondern bewusst.