QUICKFACTS
Grundstücksfläche gesamt: ca. 5.439 m²
Gebäudefläche: ca. 1.195 m²
Parkplätze: 83
Nettomiete / Monat: € 11.270,00
Nettomiete / Jahr: € 135.243,00

OBJEKTBESCHREIBUNG
Nutzen Sie diese Gelegenheit und investieren Sie in eine attraktive Gewerbeimmobilie Nähe Linz.

Zum Verkauf steht ein kleines Einkaufszentrum mit einem attraktiven Ankermieter (Supermarkt) und 4 weiteren Shopeinheiten (Café, Trafik, 2 Geschäfte) welches 1999 ursprünglich erbaut wurde. Erweiterungen und Renovierungen wurden 2006, 2011 und 2013 durchgeführt.

Alle Mietflächen sind unbefristet vermietet und es besteht kein Leerstand. Die monatlichen Mieterträge belaufen sich auf aktuell € 11.270,00.
Die jährlichen Mieteinkünfte in der Höhe von ca. € 135.243,00 versprechen derzeit eine attraktive Rendite von ca. 7,7%.

Auf dem ca. 5.439m² großen Grundstück sind auch 83 asphaltierte Parkplätze für die Mieter zur gemeinsamen Nutzung angelegt.

Wir freuen uns Ihnen dieses Objekt im Rahmen eines persönlichen Gespräches näher vorstellen zu dürfen.

KONDITIONEN
Kaufpreis: € 1.750.000,00
Kaufnebenkosten: Grundbucheintragungsgebühr, Notar, Grunderwerbsteuer
Provision: 3 % zzgl. 20 % UST

Zögern Sie nicht uns bei etwaigen Rückfragen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungs- bzw. Beratungstermines zu kontaktieren. Unser Team steht Ihnen gerne zur Verfügung! Ihr Ansprechpartner: Herr Claudio Feistritzer (bzw)

PS: Zahlreiche weitere Immobilien finden Sie auf unserer HomepageAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:	116.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.98
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	B