Dieses attraktiv sanierte Geschäftslokal im Erdgeschoß eines stilvollen Jahrhundertwendehauses bietet die perfekte Bühne für Ihren Unternehmensauftritt – mit ausgezeichneter Sichtbarkeit, hoher Passantenfrequenz und optimaler Erreichbarkeit.

Die Kombination aus straßenseitiger Präsenz und einem ruhigen hofseitigen Bereich eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – vom Verkaufsraum bis zum Rückzugs- oder Arbeitsbereich.

Ideal geeignet für:

• Einzelhandel / Concept Store


• Showroom / Verkaufsfläche


• Studio / Atelier


• Dienstleistungsbetrieb mit Kundenverkehr


• sowie ergänzend Praxis oder Büro

Das Objekt wurde frisch ausgemalt, ist sofort bezugsfertig und kann flexibel an Ihr Konzept angepasst werden.

Die Ausübung eines Gastgewerbes oder sonstigen Gewerbes mit ortsunüblicher Lärm- oder Geruchsbelästigung ist nicht gestattet.

Highlights auf einen Blick:

• ca. 60 m² Nutzfläche


• barrierefreier Zugang


• sehr gute Sichtbarkeit & Frequenzlage


• sonnige Ausrichtung straßenseitig


• ruhiger hofseitiger Bereich


• Klimaanlage & moderne Gasbrennwerttherme


• sehr gepflegtes Haus

Die hervorragende Anbindung über U6 sowie die Straßenbahnlinien 40, 41 und 42 sorgt für eine bequeme Erreichbarkeit aus ganz Wien – sowohl für Laufkundschaft als auch für gezielte Besuche.

Ein idealer Standort für alle, die Wert auf Frequenz, Präsenz und ein hochwertiges Umfeld legen.

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungstermins.

Hinweis: die Angaben zu dieser Immobilie sind ohne Gewähr. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger E-Mail-Adresse und

Telefonnummer bearbeiten und Auskünfte betreffend Objektunterlagen und der genauen Liegenschaftsadresse erteilen können.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <