Ruhige Altbauwohnung nahe Familienplatz – kompakt, gut geschnitten und hofseitig gelegen

In einer verkehrsberuhigten Spielstraße im beliebten 16. Wiener Gemeindebezirk befindet sich diese gepflegte Altbauwohnung in einem charmanten Wohnhaus aus dem Jahr 1888. Die Liegenschaft liegt nur wenige Schritte vom neu gestalteten Familienplatz entfernt und bietet damit eine angenehme Kombination aus urbanem Leben und ruhigem Wohnumfeld.

Die Wohnung liegt im 2. Stock eines Hauses mit Lift und verfügt über rund 39 m² Wohnfläche. Sämtliche Räume sind zum ruhigen Innenhof ausgerichtet, wodurch trotz der zentralen Lage eine angenehme Wohnatmosphäre entsteht.

Besonders hervorzuheben ist der clever gestaltete Grundriss, der die vorhandene Fläche optimal nutzt. Vom Vorraum aus sind alle Räume separat begehbar. Die Wohnung verfügt über eine Wohnküche, ein separates Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein eigenständiges WC sowie einen praktischen Abstellraum.

Das Badezimmer ist weiß verfliest und mit Dusche, Waschbecken, Spiegel, Waschmaschinenanschluss sowie Boiler ausgestattet.

Das Wohnhaus präsentiert sich in gepflegtem Zustand und verfügt über Lift, Kellerabteile sowie Fahrradabstellmöglichkeiten. Ein aktuelles Bauzustandsgutachten bestätigt den guten baulichen Zustand der Liegenschaft.

Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Anlageobjekt. Gerne unterstützen wir bei Bedarf auch bei der Vermietung und erstellen eine entsprechende Bewertung.

Highlights der Wohnung

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  Ruhige Lage in einer verkehrsberuhigten Spielstraße

  
  


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  Hofseitige Ausrichtung der Wohnung

  
  


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  Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung

  
  


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  Effizienter Grundriss

  
  


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  Badezimmer und WC getrennt

  
  


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  Praktischer Abstellraum

  
  


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  Gepflegtes Altbauhaus mit Lift

  
  


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  Haus mit wenigen Wohneinheiten

  
  

Öffentliche Verkehrsanbindung

Die Lage überzeugt durch eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz:

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  Straßenbahnlinie 2 – Station Wilhelminenstraße: ca. 2 Gehminuten
  
  (Direktverbindung u. a. Richtung Rathaus und Innenstadt)

  
  


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  U3 Ottakring und S-Bahn Station Wien Ottakring: ca. 10 Gehminuten

  
  


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  Buslinie 10A – Station Wilhelminenstraße: ca. 3 Gehminuten

  
  

Damit sind sowohl die Wiener Innenstadt als auch andere Bezirke rasch erreichbar.

Lage & Umgebung

Die Umgebung bietet eine sehr gute Mischung aus urbaner Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten. Der nahegelegene Familienplatz lädt mit Grünflächen und Spielmöglichkeiten zum Verweilen ein. Zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Cafés befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Infrastruktur

Nahversorgung

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  LIDL – ca. 2 Gehminuten

  
  


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  SPAR – ca. 2 Gehminuten

  
  


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  BILLA – ca. 2 Gehminuten

  
  

Gesundheitsversorgung

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  Apotheke – ca. 3 Gehminuten

  
  


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  Ärzte verschiedener Fachrichtungen in Gehweite

  
  

Freizeit & Erholung

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  Kongreßpark – wenige Straßenbahnstationen entfernt

  
  


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  Türkenschanzpark – mit dem Bus in rund 20 Minuten erreichbar

  
  

Shopping &am