Solche Altbaujuwele kommen in Graz nur äußerst selten auf den Markt. Dieses Objekt verbindet den unverwechselbaren Charakter eines klassischen Altbaus mit einer Lage, die sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren attraktiv ist. Eine Wohnung, die nicht nur optisch beeindruckt, sondern auch langfristig Wert und Stabilität verspricht: Etwa 152 m² Wohnfläche, rechtlich auf zwei Tops aufgeteilt, verbinden sich hier zu einem großzügigen Gesamtbild, das den klassischen Charakter der Gründerzeit in bemerkenswerter Authentizität erhält.

Schon beim Eintreten zeigen sich die Besonderheiten:3,42 m Raumhöhe,Tafelparkettin schönem Erhaltungszustand undhohe Doppelflügeltüren, wie man sie nur aus dieser Bauzeit kennt. Die Wohnung bietet insgesamtfünf große Zimmer, darunter der charaktervolleblaue Salonund derorange Salon, die heute sowohl atmosphärisch als auch funktional echte Besonderheiten darstellen. EinFeuerplatzsetzt einen zusätzlichen Akzent und verleiht dem Wohnbereich eine angenehme, klassische Stimmung.

Diemoderne Küchefügt sich harmonisch in das historische Gesamtbild ein und ist direkt mit einemBadezimmer mit Badewanneverbunden. Ergänzend dazu gibt es einenSpeis, einVorzimmersowie einseparates WCim Vorhaus. Ein kleinerBalkon zum Innenhofschafft einen ruhigen, privaten Rückzugsort. Die Wohnung befindet sich im1. Obergeschoss; einLiftist vorhanden. Beheizt wird mittelsGas, die Gastherme befindet sich innerhalb der Wohnung.

Die Wohnung ist seit Jahrzehntenunbefristet vermietet, was sie – aufgrund der Lage und Substanz – zu einer besonders stabilen und langfristig vielversprechenden Anlage macht. Genau in der Grazer Innenstadt entwickeln sich Objekte dieser Bauart verlässlich – sowohl im Substanzwert als auch in der Nachfrage. Für Anleger*innen, die auf Beständigkeit setzen oder perspektivisch für Kinder bzw. die nächste Generation vorsorgen möchten, ist diese Konstellation ideal.

WICHTIG: Aufgrund des bestehenden unbefristeten Mietverhältnisses ist eine Eigennutzung derzeit ausgeschlossen und erst nach Beendigung des Bestandverhältnisses möglich. Die Wohnung eignet sich daher ausschließlich als langfristige, sachwertorientierte Kapitalanlage.

Ein zusätzlicher Vorteil:

Die Einheit kann bei Bedarf mit der benachbarten Wohnung zu einer großen Altbauetage verbunden werden– eine seltene Chance in dieser Lage!

Weitere Details zur Vermietungssituation, Rendite, Ablauf etc. besprechen wir gerne persönlich. Zudem steht auch ein digitaler Fotorundgang zur Verfügung. Eine Besichtigung ist bei ernsthaftem Interesse vorgesehen und bildet den Abschluss der gesamten Prüfphase.

Die Mietrendite beträgt (Annahme Vermietung innerhalb der Kleinunternehmerregelung - brutto) ca. 2,68 % p.a.

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