Design trifft Lebensqualität – 3 Zimmer. Zwei Ebenen. Ein Panorama.

Diese exklusive Maisonette-Wohnung im begehrten Wohngebiet Alterlaa vereint modernes Wohnen mit höchstem Komfort und einem beeindruckenden Ausblick. In ruhiger Lage am Helene-Thimig-Weg 3 im 23. Wiener Gemeindebezirk erwartet Sie ein hochwertiger Neubau, der durch zeitgemäße Architektur und durchdachte Raumaufteilung überzeugt. Diese außergewöhnliche Immobilie befindet sich in der 4. Etage (Dachgeschoss) des Hauses.

Die stilvolle 3-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnambiente. Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Immobilie und lädt mit seiner eleganten Gestaltung zum Verweilen ein. Große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Raumgefühl und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.

Ein besonderes Highlight ist der ostseitige Balkon, welcher einen atemberaubenden Weitblick über die grüne Umgebung von Alterlaa bietet und schafft eine exklusive Erweiterung des Wohnraums.

Die hochwertige Ausstattung, moderne Materialien sowie eine durchdachte Raumstruktur bieten ein ideales Zuhause für anspruchsvolle Eigennutzer oder eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Die zweite Ebene eröffnet zusätzliche Privatsphäre und eignet sich perfekt als Rückzugsort mit Schlafzimmer und weiterem Raum zur individuellen Nutzung.

Die Lage überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur, eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung.

Diese Maisonette-Wohnung vereint urbanen Lifestyle mit ruhiger Wohnqualität – ein Zuhause, das keine Wünsche offen lässt.

Die Wohnung ist derzeit noch bewohnt und wird unmöbliert übergeben. Nach Absprache können Möbel gegen eine Ablöse übernommen werden.

Wohnungsaufteilung:

1. Ebene

- Vorzimmer

- WC

- Wohnküche mit und Ausgang zum Balkon mit Weitblick ca. 11m2

2. Ebene

- Galerie

- Schlafzimmer 1

- Schlafzimmer 2

- Badezimmer mit WC, Badewanne und Waschmaschinenanschluss

Objekthighlights:

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  Exklusive Adresse in bester Lage des 23. Bezirkes - Direkte U-Bahn Nähe (U6 Alterlaa)

  
  


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  Anspruchsvolle Architektur im oberen Marktsegment

  
  


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  Premium-Wohnung mit großem Balkon und Weitblick

  
  


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  Maisonette auch oberste Ebene - Dachgeschoss ohne Schrägen

  
  


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  Hochwertige Ausstattung und edles Feinsteinzeug im Badezimmer

  
  


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  Gemeinschaftsterrassen, Gemeinschaftsräume sowie eine Sauna zur Mitbenutzung

  
  


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  Attraktive Nachbarschaft mit hoher Wertstabilität

  
  

Lagevorteile im Überblick

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  Moderne Wohnlage im beliebten 23. Bezirk Liesing – Ortsteil Alterlaa, fußläufig bei der U6 Station

  
  


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  Nahversorgung, Supermärkte, Bäckereien und Gastronomie in der Umgebung

  
  


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  Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie schnelle Verbindung Richtung Innenstadt

  
  


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  Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten in der Nähe

  
  


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  Hohe Lebensqualität durch die Kombination aus Natur, gewachsener Infrastruktur und ruhigem Wohnumfeld

  
  

Diese Lage zählt zu den besonders gefragten Wohngegenden im Süden Wiens und bietet eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und guter urbaner Anbindung – ideal sowohl für Eigennutzer als auch für eine nachhaltige Wertentwicklung.

Der Wohnung ist ein großzügiges Kellerabteil zugeteilt.

Ein Kfz-Stellplatz kann in der hauseigenen Tiefgarage erworben werden. Die Kosten

Alterlaa