LIEBEVOLL RENOVIERTE ETAGE IM MIETHAUS IN HOLZLEITEN

BESCHREIBUNG: Gepflegte, geschmackvoll saniert schöne Erdgeschoss-Etage in einem Miethaus Bj. 1979, Öl Zentralheizung, Kachelofen im Wohnzimmer, Holz Isolierglasfenster, Weitzer Parkett Böden, komplett möbliert, ein Kfz Stellplatz, PV Anlage.
geeignet für Singles und naturliebhabende Paare.

ERDGESCHOSS: Vorraum, kleines Bad mit Dusche, WC, Küche, Wohnzimmer mit Kachelofen, Fernsehecke, Schrankraum, Schlafzimmer, Wintergarten

ENERGIEKENNZAHLEN: HWB: 115,9     fGEE: 1,13

BEFRISTUNG: befristeter Mietvertrag auf 5 Jahre, Bezug ab 01.05.2026

Miete: EUR 1.000.-
10 % Ust: EUR 100.-
Betriebskosten inkl. Warmwasser Akonto inkl. Ust: EUR 50,00
Strom: EUR 150.-
Heizung: EUR 100.-
Gesamtmiete: EUR 1.400,00 inkl. Ust, Heizkosten und Strom

Kaution:EUR 4.200.-

Provisionsfrei für die Mieterseite!
Wir sind ausschließlich für den Vermieter als Erstauftraggeber tätig, daher ist der/die Mietinteressent:in nicht provisionspflichtig.

VERSORGUNGSLEITUNGEN: Ortswasserleitung, Ortskanal, Strom

GARTEN: schöner fast ebener Garten mit Pool und Warmwasserdusche, div. exotische Bäume, Obstbäume und Sträucher.

LAGE: Das Grundstück ist nach Süden ausgerichtet, leichte Hanglage mit Aussicht, Dorfrandlage

ÖFFENTLICHE ANBINDUNG: Bahnhof Neulengbach (Westbahnstrecke) ca. 10 km, Bahnhof Tullnerfeld (neue Westbahn nach Wien Hauptbahnhof) ca. 14 km. Busverbindungen nach Neulengbach, Tulln und St. Pölten. Kindergarten, Volksschule, Arzt (Allgemeinmedizin), Gastronomie und Sporteinrichtungen im Ort vorhanden.

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Stefan Nemecgerne zur Verfügung.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:	115.9 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.13