63 M² WOHNUNG MIT 2 ZIMMER (VERMIETET BIS 02.2029)

Sie sind auf der Suche nach einer kleinen Wohnung? Als Investment oder für eine spätere Eigennutzung - zum Beispiel Ihrer Kinder? Diese Wohnung ist noch bis Februar 2029 vermietet und kann dann selber genutzt oder weitervermietet werden. Die Wohnung liegt in einem gepflegten Haus. Mit einer 360 Grad Videobesichtigung können Sie sich die Wohnung bis in den letzten Winkel anschauen. Bei Interesse ist auch ein persönlicher Besichtigungs nach Rücksprache mit den Meitern möglich.



VERMIETUNG

Die Wohnung ist noch bis 28.02.2029 vermietet. Die Nettomiete (ohne Betriebskosten und Umsatzsteuer) beträgt € 545,45 monatlich/ 6.545,- jährlich. Dies entspricht einer Rendite von 3,11% auf den Kaufpreis der Wohnung gerechnet.



360 GRAD VIDEOBESICHTIGUNG

Mit den kompletten Unterlagen senden wir Ihnen auch einen Link für eine 360 Grad Videobesichtigung zu.



HIGHLIGHTS

+  Lage: zentrale Lage in Villach

+  Infineon: die Wohnung ist 4 Minuten von Infineon Technologies Austria entfernt

+  Loggia: mit Blick auf den Parkplatz

+  Viel Licht: die Wohnung ist nach Südosten ausgerichtet. Die Wohnung ist sehr hell und freundlich.

+  Raumaufteilung:gute Raumaufteilung mit 2 Zimmern

+  Parken:Parkplatz im Eigentum direkt vor der Haustüre

+  Shopping:Spar in 3 Minuten zu Fuß erreichbar

+  Stadtzentrum: in 8 Minuten sind Sie im Stadtzentrum von Klagenfurt



ECKDATEN 

*  Wohnnutzfläche:63,01 m²

*  Loggia:5,27 m²

*  Kellerabteil: 7,44 m²

*  Zimmer:2

*  Raumaufteilung:Vorraum, WC, Bad, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche

*  Badezimmer:mit Badewanne

*  WC: separat

*  Möblierung:Küche

*  Gebäude:das Haus hat 4 Stockwerke. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss

*  Lift:keiner

*  Heizungsart:Fernwärme

*  Zustand Wohnung:gepflegt

*  Baujahr Gebäude:1991

*  Beziehbar:28.02.2029.



KOSTEN

*  Kaufpreis Wohnung:€ 210.000,-

*  Kaufpreis KFZ-Stellplatz Nr. AP 3: € 10.000,-



MONATLICHE KOSTEN WOHNUNG

*  Betriebskosten:€ 161,34 (€ 2,54 pro m² Wohnnutzfläche)

*  Reparaturrücklage: € 82,13 (€ 1,30 pro m² Wohnnutzfläche)

*  Heizungskosten/Warmwasser:je nach Verbrauch



MONATLICHE KOSTEN KFZ-STELLPLATZ

*  Betriebskosten Parkplatz:€ 10,46

*  Reparaturrücklage Parkplatz: € 1,62



KAUFNEBENKOSTEN

-  Grunderwerbsteuer:3,5% vom Kaufpreis

-  Eintragungsgebühr:1,1% vom Kaufpreis

-  Vertragserrichtungskosten (inkl. Treuhandabwicklung):ab 1,2 % vom Kaufpreis inklusive 20% USt., zuzüglich Barauslagen

-  Servicefee:3,6% vom Kaufpreis inklusive 20% USt.



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Herr Florian Rindler, Immobilienberater, Traumimm