Schmöller`s-Immobilien, Wolfgang

Diese schöne Immobilie befindet sich zentral in einer Sackgasse im schönen Hausruckviertel, in Wallern an der Trattnach. Die ca. 3000 Einwohner große Gemeinde deckt mit ihren Einrichtungen den Bedarf des täglichen Lebens ab. Auch ein Kindergarten und eine Volksschule sind der Gemeinde zugehörig. Weiterführende Schulen befinden sich im nahen Bad Schallerbach und in Grieskirchen.

Wer „Land, Luft & Freiheit“ verbunden wissen möchte - mit kurzen Wegen zu geographischen Schlüsselpunkten - ist hier genau richtig. So erreicht man die nächste Autobahnauffahrt A8 in wenigen Minuten. Viele Einkaufsmöglichkeiten sind innerhalb 12 Fahrminuten in Wels-Nord vorhanden.

Schmöller`s-Immobilien, Wolfgang  

Die sehr ansprechende Immobilie empfängt Sie mit dem schönen Eingangsbereich, welcher mit edlen Tischler-Einbauschränken ausgestattet ist. Von hier aus gelangen Sie in das stilvolle Badezimmer mit Sauna und weiter in das Schlafzimmer mit begehbaren Schrankraum. Wenige Stufen führen Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich, der durch die große Fensterfront harmonisch mit der grandiosen Aussicht auf die Landschaft verschmilzt. Auf dieser Ebene befindet sich noch ein Zimmer für ein Büro oder Kinderzimmer, sowie ein Gäste WC. Das Untergeschoss wartet mit einem weiterem Raum auf, der noch weitere Möglichkeiten offen hält. Hochwertige Materialien und eine sorgfältige Verarbeitung sorgen für ein stimmiges Gesamtbild.

Für entspannte Stunden im Freien erwartet Sie ein gepflegter Garten und ein Swimming-Pool mit Fernblick.

Gut zu wissen!

• Baujahr 2010 (massive Bauweise, 25 cm Ziegel + Vollwärmeschutz)


• Pool: ca. 9,5 x 3,5 m (mit Luftwärmepumpe beheizbar), elektrische Abdeckung


• schöner Wohnen auf mehreren Ebenen


• Sauna mit Ausblick


• 3 Schlafzimmer möglich


• 3-fach verglaste Fenster mit Raffstores


• Hochwertige Materialien


• teilweise überdachte Terrasse mit ca. 30 m²


• Designerküche mit Siemens-Bosch und Bauknecht Geräte und angrenzender Speis


• Abstellraum mit Stromanschluss


• Neu 2021: Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung


• Vorplatz für 3 Fahrzeuge

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <2.650m
Krankenhaus <2.675m
Klinik <8.875m

Kinder & Schulen
Schule <725m
Kindergarten <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <325m
Bäckerei <850m
Einkaufszentrum <7.650m

Sonstige
Bank <825m
Geldautomat <825m
Post <2.350m
Polizei <2.400m

Verkehr
Bus <300m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <5.575m
Flughafen <9.175m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Wels - Land