Dieses charmanten Holzhaus befindet sich in ruhiger, naturnaher Lage in der Gemeinde Reichenfels und bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit guter Erreichbarkeit der Infrastruktur. Mit einer Wohnfläche von ca. 138 m² und insgesamt 5 Zimmern überzeugt das Haus durch eine durchdachte Raumaufteilung. Besonders hervorzuheben sind der großzügige Garten, der schöne Ausblick sowie die gemütliche Holzbauweise mit alpinem Charakter.

DIE VORTEILE DIESES HAUSES AUF EINEN BLICK:

• Ruhige, naturnahe Lage mit sehr guter Lagebewertung


• Gute Infrastruktur im Umkreis, Ortszentrum ca. 3 km entfernt


• Ca. 5 Zimmer auf rund 138 m² Wohnfläche


• Zwei Balkone im Chalet-Stil


• Großzügige Gartenfläche (ca. 623 m²)


• Grundstücksfläche ca. 761 m²


• Carport-Stellplatz vorhanden


• Baujahr 2000 – gepflegter Zustand


• Holzbauweise mit besonderem Wohnambiente


• Schöne Ausblicke (Berg- und Grünblick)


• Bereits durchgeführte Instandhaltungen (Dach, Fassade)

DAS HAUS

Das Haus präsentiert sich im klassischen Chalet- bzw. Holzhausstil und erstreckt sich über mehrere Ebenen mit einer Wohnfläche von ca. 138 m². Insgesamt stehen 5 Zimmer zur Verfügung, ergänzt durch 3 Badezimmer und 3 WCs. Die Räume sind funktional angeordnet und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Zwei Balkone unterstreichen den alpinen Charakter der Immobilie und bieten angenehme Rückzugsorte im Freien mit Blick in die umliegende Natur. Zusätzlich steht ein Carport als Stellplatz zur Verfügung.

ZUSTAND UND AUSSTATTUNG

Das im Jahr 2000 errichtete Holzhaus befindet sich in gepflegtem Zustand und überzeugt durch seine natürliche Bauweise, die ein angenehmes Wohnklima schafft. Im Innenbereich sind Fliesenböden verlegt.

Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung. Das Badezimmer ist mit Fenster und Badewanne ausgestattet. Eine Einbauküche ist vorhanden und Bestandteil der Ausstattung.

Instandhaltungsmaßnahmen wurden bereits durchgeführt: Das Dach wurde abgedichtet sowie Ausbesserungen an der Holzfassade vorgenommen. Die Immobilie bietet zudem einen attraktiven Berg- und Grünblick.

DIE LIEGENSCHAFT

Die Liegenschaft umfasst eine Grundstücksfläche von ca. 761 m², wovon rund 623 m² als Gartenfläche genutzt werden. Die genaue Widmung sowie Details zur Erschließung sind den vorliegenden Unterlagen nicht zu entnehmen.

Die monatlichen Betriebskosten betragen ca. 450 €, zusätzlich fallen Stromkosten von ca. 60 € pro Monat an.

Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,

Sabine Trampitsch