Willkommen DAHEIM, bei diesem außergewöhnlichen Traumhaus ist der Titel Programm, Urlaubsgefühl, wie in einem Resort! Willkommen im wunderschönen Streifing mitten im Weinviertel!

DIE HIGHLIGHTS ZUSAMMENGEFASST:

📍 Lage & Umgebung

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  Streifing, Teil der Gemeinde Kreuzstetten im Bezirk Mistelbach (Weinviertel, Niederösterreich)

  
  


• 
  

  Ca. 40 km nördlich von Wien

  
  


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  Ruhige, ländliche Lage mit sanften Hügeln und landwirtschaftlicher Umgebung

  
  


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  Locker verbaute Dorfstruktur, sehr naturnah

  
  

🚗 Verkehrsanbindung

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  Gute Anbindung für Individualverkehr (Landesstraße)

  
  


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  Nähe zur Nordautobahn A5 → schnelle Erreichbarkeit von Wien

  
  


• 
  

  Bahnhof in Neubau-Kreuzstetten an der Laaer Ostbahn

  
  


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  Öffentliche Verkehrsmittel vorhanden, aber ländlich eingeschränkt

  
  

🏡 Infrastruktur Umgebung

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  Kleiner Ort mit wenigen Einwohnern → geringe Infrastruktur direkt vor Ort

  
  


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  Einkauf, Schulen & Dienstleistungen in umliegenden Orten

  
  


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  Region landwirtschaftlich geprägt

  
  


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  Viele Pendler (v. a. Richtung Wien)

  
  

🏠 Haus – Allgemeine Daten

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  Passivhaus in Holzriegelbauweise (Baujahr 2013)

  
  


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  Errichtet von Weissenseer

  
  


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  Architektenplanung

  
  


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  Ca. 220 m² Wohnfläche

  
  


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  1.500 m² Grundstück

  
  


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  Absolute Ruhelage, keine direkten Nachbarn

  
  


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  Mitten in der Natur → Urlaubsfeeling zu Hause

  
  

🛋️ Raumaufteilung

• 
  

  5 Zimmer

  
  


• 
  

  3 Schlafzimmer, davon eines mit begehbaren Schrankraum

  
  


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  Großzügiges Homeoffice

  
  


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  Offenes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer

  
  


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  Abstellraum + Technik-/Wirtschaftsraum

  
  


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  2 Badezimmer (1x mit Badewanne & Wärmekabine)

  
  


• 
  

  2 WCs (1 separat)

  
  

🌿 Außenbereich

• 
  

  Überdachte Terrasse (ca. 75 m²)

  
  


• 
  

  Badedeck (ca. 25 m²) mit Warm- & Kaltwasserdusche

  
  


• 
  

  110 m² Schwimmteich

  
  


• 
  

  Gartenhaus

  
  


• 
  

  Regenwassersickerbecken

  
  

⚙️ Ausstattung & Technik

• 
  

  Luft-Wasser-Wärmepumpe

  
  


• 
  

  Fußbodenheizung & -kühlung

  
  


• 
  

  Kontrollierte Wohnraumlüftung (mit Vorwärmung, Befeuchtung & Wärmetauscher)

  
  


• 
  

  20 Solarpaneele (ca. 8 kWp)

  
  


• 
  

  LAN-Verkabelung im gesamten Haus

  
  

🚘 Parken & E-Mobilität

• 
  

  Carport mit 11 kW Wallbox

  
  


• 
  

  Zweiter Stellplatz mit 11 kW Wallbox

  
  


• 
  

  Zusätzlicher Lagerraum

  
  

LAGE UND INFRASTRUKTUR:

Streifing ist ein kleiner Ort im niederösterreichischen Weinviertel und gehört zur Gemeinde Kreuzstetten im Bezirk Mistelbach. Er liegt rund 40 km nördlich von Wien in einer sanft hügeligen, landwirtschaftlich geprägten Region. Die Lage ist ländlich und ruhig, mit locker verbauter Dorfstruktur.

Die Verkehrsanbindung ist für den Individualverkehr gut: Der Ort liegt an einer Landesstraße und ist nicht weit von der Nordautobahn A5 entfernt, wodurch Wien relativ schnell erreichbar ist. Öffentliche Verkehrsmittel sind vorhanden, aber eingeschränkt: Der nächste Bahnhof befindet sich in Neubau-Kreuzstetten an der Laaer Ostbahn mit Verbindungen nach Wien, ergänzt durch Buslinien.

Die Infrastruktur im Ort selbst ist eher gering, da Streifing nur w