Dieses charmante Einfamilienhaus in Pottenstein überzeugt durch seine ruhige und sonnige Lage direkt an der Grenze zu Berndorf sowie durch einen wunderschönen Blick ins Grüne. Das Haus wurde im Jahr 1905 errichtet und verbindet den besonderen Charakter eines Altbaus mit bereits erfolgten Modernisierungen. So wurden die Fassade samt Wärmedämmung sowie die Fenster im Jahr 2010 erneuert, wodurch sich das Haus heute in einem gepflegten und sehr einladenden Zustand präsentiert. Die südwestliche Ausrichtung sorgt für viele Sonnenstunden und ein besonders angenehmes Wohngefühl. Besonders hervorzuheben ist die schöne, überdachte Terrasse, die viel Sonne bietet und zum Entspannen im Freien einlädt. Der Blick ins Grüne sowie die ruhige Umgebung verleihen dem Haus eine besonders angenehme und entspannte Wohnatmosphäre.

Ein ideales Zuhause für alle, die den Charme eines älteren Hauses mit ruhiger Lage, viel Sonne und naturnahem Wohnen verbinden möchten.

• Südwestliche Ausrichtung – viele Sonnenstunden und helle, freundliche Wohnräume


• Fassade inkl. Wärmedämmung sowie Fenster im Jahr 2010 erneuert


• Echtholzparkett in den Schlafzimmern für ein besonders warmes und hochwertiges Wohngefühl


• Moderne Küche aus dem Jahr 2018 – funktional und stilvoll zugleich


• Gemütlicher Holzofen im Wohnzimmer für eine angenehme und behagliche Wohnatmosphäre


• Eigener Wasserbrunnen – praktisch für Garten und Außenbereich


• Ausbaubares Dachgeschoss mit zusätzlichem Potenzial für weiteren Wohnraum
  
  

• Fenster im Jahr 2010 erneuert, bei allen Fenstern sind Außenrollläden bzw. Jalousien vorhanden


• Terrassentür 2020 neu (Dreifachverglasung)


• Terrasse 2020 komplett neu errichtet inkl. Aluminium-Überdachung mit Echtglas und Schattenrollo


• Schlafzimmer mit Echtholzparkett, Küche und Wohnzimmer mit Laminat ausgestattet


• Außentüren 2019 erneuert (Haustür und äußere Eingangstür)


• Heizung: Gasheizung (2002) sowie zusätzliche Holz-Zentralheizung / Allesbrenner (2008/2009), Radiatoren in allen Räumen


• Dachboden innen gedämmt und vorbereitet für einen weiteren Ausbau


• Aktiver Wasserbrunnen im Garten – derzeit zur Bewässerung genutzt
  
  

Das Haus ist über einen Vorraum im Erdgeschoss begehbar, der einen praktischen und freundlichen Eingangsbereich bietet. Von hier aus gelangen Sie direkt in die Küche, die funktional angelegt ist und den zentralen Übergang in den Wohnbereich bildet. Im Anschluss daran erwartet Sie das großzügige Wohnzimmer mit ca. 35 m², das durch seine angenehme Größe und Helligkeit überzeugt. Ein Holzofen sorgt hier für eine besonders gemütliche Wohnatmosphäre und angenehme Wärme. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die mit einer hochwertigen Aluminiumüberdachung mit Echtglas sowie einem praktischen Schattenrollo ausgestattet ist – ideal, um den Außenbereich bei jeder Witterung genießen zu können. Zusätzlich befinden sich im Erdgeschoss zwei Wirtschaftsräume sowie ein Technikraum, die viel Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten im Alltag bieten. Im Obergeschoss stehen zwei großzügige Schlafzimmer mit ca. 21