BESCHREIBUNG:
Das Betriebsobjekt, Baujahr 1991 in Stahlbauweise errichtet, befindet sich auf einem 11.125 m² großen Grundstück im Bauland-Betriebsgebiet und besteht aus zwei Hallen mit insgesamt ca. 2.038 m² Hallenfläche und einem angrenzenden zweistöckigen Bürogebäude mit kreisrundem Grundriss mit ca. 336 m². Das Objekt verfügt über eine PV-Anlage (130 kWp) und zwei Elektrotankstellen.

- HALLE 1: ca. 1.650 m², Traufenhöhe 9 m. Die Halle verfügt über eine Galerie mit Meisterbüro und Lager. Unterhalb der Galerie befinden sich zwei weitere kleine Lagerräume. Es gibt zwei LKW-taugliche Tore (Torhöhe ca. 4,5 m / Torbreite ca. 4,8 m) und zwei Kranbahnen mit einer Traglast von 5 t (Höhe Unterkante Hallenkran ca. 6,25 m).

- HALLE 2: ca. 388 m², Traufenhöhe 8 m, mit separatem Einfahrtstor und einer Kranbahn mit einer Traglast von 3 t.

Beide Hallen sind mit Betonboden ausgestattet und können mit Gasstrahlerheizung beheizt werden. Es gibt ein Verbindungstor und eine Verbindungstüre zwischen beiden Hallen.

- BÜROGEBÄUDE: außergewöhnliche kreisrunde Architektur, Verbindungsgänge zu Halle 1 auf beiden Etagen. Derzeit besteht das Gebäude aus 8 Büros, 4 WC, Waschraum mit Duschen, Umkleideraum, Sozialraum mit Küche, Technikraum/Teeküche. Die Zwischenwände wurden aus Gipskartonständerwänden ausgeführt.
Heizung: Wärmepumpe und Klimaanlage
Böden: PVC und Fliesen

- GRUNDSTÜCK: Gesamtfläche ca. 11.125 m². Widmung Bauland-Betriebsgebiet. Vor den Gebäuden befinden sich ca. 20 KFZ-Stellplätze, zwei davon mit Elektrotankstelle. Es gibt zwei Zufahrtsmöglichkeiten (Rolltore) auf das Betriebsgelände. Rund um die Halle gibt es einen asphaltierten Weg sowie eine ca. 288 m² große befestigte Lagerfläche. Ein Großteil der Freifläche besteht aus Wiese und bietet weiteres Entwicklungspotenzial.

- INVESTITIONEN: 2021-2022 (Gesamtvolumen ca. € 300.000)
1. Wärmepumpe im Bürogebäude
2. Klimaanlage für gesamtes Bürogebäude samt Sozialräumen
3. Außenbeschattung
4. PV-Anlage 130 kWp
5. Zwei E-Tankstellen

ENERGIEKENNZAHLEN:
Büro - HWB: 60 fGEE: 1,38 Klasse: C
Halle – HWB: 123,9 fGEE: 1,97 Klasse: D

LAGE UND ANBINDUNG:
Sierndorf befindet sich rund 25 km nordwestlich von Wien. Der Standort in Sierndorf bietet eine funktionale Kombination aus guter Verkehrsanbindung, wirtschaftlich attraktivem Umfeld und optimaler Infrastruktur für Mitarbeiter und Betriebsabläufe. Über die nahegelegene Stockerauer Schnellstraße besteht Anschluss an das überregionale Straßennetz mit direkter Verbindung zur A22. Sierndorf verfügt über einen Bahnhof der nur ca. 1 km entfernt ist. Für Mitarbeiter ist somit auch eine Anreise mit öffentlichen Verkehrsmitteln möglich.

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Mag. Claudia Winglhofer gerne unterzur Verfügung.

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Heizwärmebedarf:	123.9 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D