Zum Haus

Zur Vermietung gelangt ein hochwertig saniertes Ein-/Zweifamilienhaus in absoluter Grünruhelage einer Wohnstraße in Enzesfeld (Bezirk Baden). Die Immobilie vereint moderne Energieeffizienz, großzügige 220m² Wohnnutzfläche, 8 Zimmer, 3 Bäder/WCs sowie ein ca. 850m² sonniges Grundstück mit charmantem Gartenhaus.

Ein ideales Zuhause für Großfamilien, Generationenwohnen, Homeoffice, Selbständige, Ärzte und Therapeutenoder für jene, die Wohnen und Arbeiten komfortabel verbinden möchten.

Ausstattung – Hochwertig, modern & energieeffizient

• Niedrigenergiehaus, Energieklasse B

• Fußbodenheizung in allen Räumen (jeweils separat regelbar)

• Dreifachverglaste Kunststofffenster mit Sicherheitsbeschlägen

• Hochwertige Parkettböden (Eiche, matt versiegelt)

• Luxuriöse Einbauküche mit Siemens-Geräten

• Großformatige italienische Feinsteinzeugfliesen in Vorräumen & Nassräumen

• Hochwertige Sanitärausstattung (Laufen, Hansgrohe)

• Massivholz-Innentüren in Weißlack/Klarglas

• Vaillant-Brennwerttechnik

• Tageslicht im gesamten Untergeschoß – selten in dieser Form!

Raumaufteilung & Wohngefühl

Erdgeschoß – Licht & Großzügigkeit

• Überdachter Eingang, heller Windfang und großzügiger Vorraum

• Über 40 m² großer Wohnsalon mit offener Küche, Essbereich und Wohnzone

• Großzügige Süd- und Westverglasung für ein sonniges Ambiente

• Direktzugang auf die südseitige Terrasse und den uneinsehbaren Garten

• Modernes Bad mit Dusche und WC

• Praktischer Abstellraum

• Handgefertigte Eichenholztreppe zu den oberen und unteren Ebenen

Obergeschoß – Rückzugsorte mit Weitblick

• Insgesamt 4 Schlafzimmer, davon:

– zwei Zimmer mit je 17 m² und Zugang zum Westbalkon mit Schneebergblick

– ein Zimmer mit 15 m²

– ein weiteres mit 10 m²

• Großzügiges Badezimmer mit Wanne, Dusche, WC und wunderschönem Südblick

Untergeschoß – Wohnen, Arbeiten oder eigene Einheit (mit Außenzugang)

• Großzügiges Vorzimmer

• Separat begehbarer Wohn-/Büroraum – perfekt für Homeoffice oder Praxis

• Weitere zwei Wohn-/Büroräume (ca. 20 m² & ca. 10 m²)

• Großes Badezimmer mit Dusche und WC

• Technikraum

• Alle Räume mit Tageslichtfenstern über Bodenniveau – äußerst selten im UG!

Grundstück & Außenbereich – sonnig, gepflegt & idyllisch

• 850 m² südseitiges Grundstück mit optimaler Sonnenausrichtung

• Neu gestaltete Gartenflächen mit Rollrasen, Rosen, Hortensien, Kirschlorbeerhecke

• Obstbaumbestand (Marille, Kirsche, Nuss)

• Charmantes Gartenhaus mit Holzterrasse

• Automatische Bewässerungsanlage & Mähroboter – minimaler Pflege

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