Diese gut geschnittene Liegenschaft in bester und ruhiger Nachbarschaft wurde ursprünglich 1964 errichtet sowie 1973 und 1990 saniert.

Der großzügige Grundriss mit 5 Schlafzimmern bietet reichlich Platz für eine Familie zum Wohnen als auch zum Repräsentieren.

Erdgeschoss:

Windfang, Vorzimmer, WC, Küche mit Speis

Salon mit offenem Kamin und Gartenausgang

Herrenzimmer mit Kachelofen und Aufgang in das OG

Obergeschoss:

Arbeitszimmer mit Dusche, WC

3 Zimmer

Bad mit Eckwanne und WC

Balkon

Dachgeschoss:

offenes Wohnzimmer

2 Zimmer

Bad mit WC

Balkon

Keller:

Der Keller ist trocken und funktionell mit Garage. Sauna, Dusche und Ruheraum mit Ausgang in den Garten.

Gartenanlage:

Das integrierte Schwimmbiotop bietet chemiefreien Badespaß durch biologische Selbstreinigung mit bepflanzten Regenerationszone. Eine Badehütte, lauschige Sitzplätze und bunte Staudengehölze verwandeln den Garten in eine Oase der Ruhe und Entspannung.

Ausstattung:

Thermische Sanierung mit Vollwärmeschutzfassade, Gaszentralheizung und Kachelofen. Teppichboden, Vollholztüren, Holz-Panoramafenster im EG. Das Haus befindet sich im gepflegten und funktionell gutem Zustand sowie mit einer qualitativ hochwertigen Ausstattung, weist jedoch naturgegebene Gebrauchsspuren auf und wird eine sanfte Renovierung bzw. Modernisierung benötigen.

Heizung:

Gasheizung (Gaskonvektorheizung, Gaskombitherme u. Gasheizkessel) ca. 20 Jahre alt

Pachtgrund/Betriebskosten:

Dieses Einfamilienhaus befindet sich auf einem Pachtgrund des Stifts Klosterneuburg. Das Superädifikat wird auf 99 Jahre abgeschlossen, die monatliche Pacht für den neuen Eigentümer wird ca. EUR 741,00 betragen, somit jährlich ca. EUR 8.890,00. Gemeindeabgabe, vierteljährlich ca. 482,00; Rauchfangkehrer halbjährlich ca. EUR 145,00, Strom, Gas, Versicherung, etc., individuell.

Anfrage/Besichtigung:

Gerne übermitteln wir Ihnen nach schriftlicher Anfrage mit vollständiger Angabe Ihres Namens, Anschrift und Telefonnummer ein ausführliches Exposee mit den Grundrissen.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <5.500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <3.000m
U-Bahn <6.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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