Hauptwohnsitz oder Wochenendglück - gepflegte Wohnung im Zweifamilienhaus

Ob als gemütlicher Dauerwohnsitz oder entspannendes Wochenenddomizil – diese gepflegte Wohneinheit im Obergeschoss eines Zweifamilienhauses bietet den idealen Rahmen für beides.



Der Balkon wird schnell zum Lieblingsplatz, um die frische Luft und ruhige Umgebung in vollen Zügen zu genießen. Ergänzend dazu läd der Garten rund ums Haus dazu ein Zeit im Grünen zu verbringen, zu Entspannen und zu „Gartln“.

Eigene Kellerräume sowie ein Garagenstellplatz bieten praktischen Stauraum, die moderne Pelletsheizung sorgt das ganze Jahr über für angenehmen Wohnkomfort.

Objektdetails

Die Wohneinheit befindet sich im Obergeschoss.

Die Wohnfläche von ca. 89 m² teilt sich auf in:

• Vorraum


• Küche mit Essbereich


• Wohnzimmer


• 2 Zimmer


• Badezimmer


• WC


• Abstellraum


• Balkon (7,9 m²)

Keller (diese Räume sind zur Alleinnutzung):

• Heizraum mit Pelletsraum (12,78 m²)


• großer Abstellraum (22,47 m²)


• 1 Garagenstellplatz

Nebengebäude:

• Schuppen

Zusatzinformationen

Sanierungen

• 1997 - Fenster, Haustür, Elektroverteiler


• 2016 - Dacheindeckung (Prefa), Gartenzaun


• 2017 - Fassade (Thermoputz)


• 2025 - Pelletsheizung

Verfügbarkeit

Nach Vereinbarung.

Energie

Die Zentralheizung wird mittels Pellets geheizt.

Zusätzlich kann mit einem Holzküchenofen geheizt und gekocht werden.

Infrastruktur

Nahversorgung

• Nah und Frisch Markt


• Postpartner


• Bäcker


• Bank


• Friseur

Medizinische Versorgung

• Praktischer Arzt


• Zahnarzt


• Fachärztin für Orthopädie

Bildung und Kinderbetreuung

• Kleinkindbetreuung


• Kindergarten


• Volksschule

Kultur

• Dilettantentheater


• Dorferneuerungsverein


• Trachtenmusikkapelle


• KULTO - Verein für Kultur, Tourismus und Ortsgestaltung

Sport- und Freizeitangebote

• Fußball


• Tennis


• tut gut Schritteweg


• Radrouten

Entfernungen

• Gmünd: ca. 9,9 km


• Zwettl: ca. 17 km


• Waidhofen an der Thaya: ca. 20 km


• Wien: ca.133 km


• St. Pölten: ca. 95 km


• Krems: ca. 64 km


• Horn: ca. 48 km


• Linz: ca. 103 km


• Prag: ca. 186 km

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Für Fragen und Besichtigungstermine stehe ich gerne zur Verfügung.

Nadine Tollar | Immobilienfachberaterin || 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Kirchberg am Walde im niederösterreichischen Waldviertel – einer Region, die für ihre Ruhe, Naturverbundenheit und hohe Lebensqualität bekannt ist. Die Ortschaft überzeugt durch ihre entspannte Atmosphäre und ein gewachsenes, freundliches Umfeld.
Umgeben von sanften Hügeln, Wäldern und weitläufigen Landschaften bietet die Lage ideale Voraussetzungen für Erholungssuchende, Naturliebhaber und Ruhesuchende. Spaziergänge, Radfahren oder einfach das bewusste Genießen der Natur sind hier direkt vor der Haustüre möglich.
Trotz der ruhigen Lage ist die Nahversorgung gut abgedeckt: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Umgebung und sind bequem erreichbar. Die nächstgelegenen größeren Orte wie Gmünd oder Zwettl bieten zusätzliche Infrastruktur und Anschlussmöglichkeiten.
Die Region verbindet ländliche Idylle mit praktischer Erreichbarkeit – ideal sowohl für den dauerhaften Wohnsitz als auch als Rückzugsort für entspannte Wochenenden.