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Die Liegenschaft/ das Objekt

Ein Standort, der Eindruck hinterlässt.

Ein Arbeitsumfeld, das inspiriert.

Eine Immobilie, die mehr kann als nur Büro sein.

Diese außergewöhnliche, nach Süden ausgerichtete Liegenschaft vereint repräsentative Architektur mit maximaler Flexibilität – ideal für Unternehmen, die Wert auf Wirkung, Struktur und ein hochwertiges Arbeitsumfeld legen. Raffinierte Details wie die markante Dachkonstruktion und die klar definierte Fassadensprache vermitteln Professionalität und Stilbewusstsein. 

Zwei separate Eingänge eröffnen dabei vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: von klassischer Büronutzung über Praxis oder Kanzlei bis hin zu kombinierten Konzepten mit klar getrennten Einheiten. Insgesamt stehen bis zu ca. 248 m² optimal nutzbare Fläche (die intern miteinander verbunden sind) zur Verfügung.

Arbeiten auf einem neuen Niveau

Großzügige Glasflächen, durchdachte Sichtachsen und der unverbaubare Blick ins Grüne schaffen eine Atmosphäre, die Konzentration, Kreativität und Wohlbefinden gleichermaßen fördert.

Der offen gestaltete Eingangsbereich im Erdgeschoß (gesamt ca. 120 m²)eignet sich ideal als Empfangszone und Visitenkarte Ihres Unternehmens, denn die hochwertig ausgestattete Küche wird zum kommunikativen Mittelpunkt für Mitarbeiter und Kunden.

Der angrenzende Galeriebereich mit beeindruckender Raumwirkung bietet perfekte Voraussetzungen für Meetings, Präsentationen oder Kundengespräche auf höchstem Niveau.

Ein weiteres Highlight: der lichtdurchflutete Bereich mit erhöhter Raumhöhe – ideal als Open-Space-Büro, Kreativzone oder repräsentativer Loungebereich. Der integrierte Kamin sorgt dabei für zusätzliche Atmosphäre.

Ergänzt wird diese Ebene schlußendlich mit einem Wintergarten, der sich als separates Büro, Besprechungsraum oder Rückzugsort mit Blick ins Grüne eignet.

Im Obergeschoss (ca. 52 m²) stehen weitere Räume zur Verfügung, die flexibel als Einzelbüros oder Rückzugsorte genutzt werden können. DieDachterrasse (ca. 72 m²) erweitert den Arbeitsraum nach außen und eignet sich für Pausen, informelle Meetings oder Firmenevents.

Das Untergeschoss (ca. 75 m²) bietet neben praktischen Nutzflächen eine Sauna mit Dusche sowie zusätzliche, flexibel adaptierbare Räume. Ob Fitnessbereich, Ruhezone oder Arbeitsbereich – da entstehen Mehrwerte, die Mitarbeiterbindung und Produktivität fördern. Ein direkter Zugang von hier in den Garten (mit u.a. Edelstahlpool und Weinkeller) kann ebenso genutzt werden.

Eigenständige Einheit – maximale Flexibilität

Der separate, barrierefreie Gebäudeteil (ca. 76 m²) eröffnet zusätzliche Möglichkeiten: als eigenständige Büroeinheit, für Teams, Partnerunternehmen oder zur teilweisen Vermietung.

Ausgestattet mit Sc