In der Römerstraße, 2320 Schwechat steht eine vielseitig nutzbare Werkstatt zur Vermietung.

Die Einheit umfasst ca. 75 m² Werkstattfläche sowie ca. 15 m² Lager und bietet durch 5 Fenster angenehmes Tageslicht.

• ca. 75 m² Werkstatt + ca. 15 m² Lager


• 1 großzügiger Raum – flexibel nutzbar


• 5 Fenster


• trocken & solide – verfügbar ab 01.07.2026


• Zugang der Werkstatt über Treppen - NICHT ebenerdig


• 1 Parkplatz inkludiert


• ideal für Bastler, Handwerker oder Kleinunternehmer

Die Fläche ist unbeheizt – Beheizung flexibel mittels Elektro oder Gas durch den Mieter.

Miete: € 480,-/Monat

Bei gewerblicher Nutzung zzgl. 20% USt

Mietvertrag: 5 Jahre

Gute Anbindung: Bus fußläufig, Bahnhof und Autobahn schnell erreichbar.

Perfekt für Bastler, Schrauber, Handwerker oder kleine Gewerbebetriebe, die eine leistbare und funktionale Fläche suchen.

Jetzt anfragen – solche Flächen sind schnell vergeben!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.250m
Apotheke <2.500m
Klinik <3.250m
Krankenhaus <4.500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <7.000m
Höhere Schule <8.750m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <3.000m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <2.750m
Geldautomat <3.000m
Post <250m
Polizei <3.250m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <7.500m
Straßenbahn <3.750m
Bahnhof <1.250m
Autobahnanschluss <1.750m
Flughafen <5.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Alle Angaben wurden von uns sorgfältig kontrolliert und geprüft, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen.

Die Vertragserrichtung und Abwicklung für das Pachtgrundstück ist gebunden an die Rechtsanwaltskanzlei Lattenmayer Luks und Enzinger, Tel. Nr. 01/513 17 84, 1010 Wien Tuchlauben 13 und wird nach deren Kostenaufstellung abgerechnet.

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie Umsetzungsgesetz) können Termine sehr gerne nach Erhalt einerschriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) vereinbart werden. Dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen und Unterlagen des Objektes.

Herzlichen Dank für Ihr Verständnis!

Wir freuen uns Sie bald als Kunde begrüßen zu dürfen!

Bitte beachten Sie die Datenschutzerklärung auf unserer Website

***WICHTIG***

Bitte prüfen Sie gegebene