Zum Verkauf gelangt ein ganz besonderes Objekt in zentrumsnaher Grünruhelage, wie es nur selten auf den Markt kommt - ein echtes Familienjuwel in gefragter Lage (!)

Die moderne, gepflegte Einfamilienvilla besticht durch ihren durchdachten Grundriss und die ansprechende Raumgliederung.

Die Liegenschaft liegt am Ende der Martin Mayer-Gasse (Sackgasse ohne Durchzugsverkehr)direkt am Wasserschutzgebiet.

Das helle, lichtdurchflutete Objekt wird von einem gepflegten Garten umschlossen, welcher viel Raum bietet.

Durch die zentrale Lage von wenigen Gehminuten zum Hauptplatz besticht die Liegenschaft durch ihre Grünruhelage direkt am Grüngebiet.

Das äußerst ansprechende Objekt gliedert sich wie folgt:

• Erdgeschoss ca. 102,97m²


• Windfang ca. 4,08m²


• WC ca. 2,04m²


• Diele ca. 14,02m²


• Haushaltstechnik ca. 4,82m²


• Großzügiges, offenens Wohn- und Esszimmer ca. 48,42m²


• Küche ca. 12,53m²


• Schlafzimmer/Gästezimmer ca. 13,73m²


• Badezimmer mit Dusche ca. 3,83m²


• Garderobe ca. 4,33m²

Anmerkung:

Das Erdgeschoss wird durch einen überdurchschnittlich großen Abstellraum mit ca. 53,50m², 2 Terrassen ca. 31,94m² und ca. 33,09m² und einem überdachten Vorplatz mit ca. 9,12m² ergänzt.

• Obergeschoss ca. 92,19m²


• Lichtdurchflutete Diele ca. 19,48m²


• Zimmer ca. 15,70m²


• Zimmer ca. 15,04m²


• Schlafzimmer ca. 18,25m²


• Schrankraum ca. 6,11m²


• Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC ca. 7,82m²


• Badezimmer mit Dusche und WC ca. 9,80m²


• Dachboden/Abstellraum ca. 7,26m

Anmerkung:

Das Obergeschoss wird durch einen zum Garten orientierten Balkon mit ca. 7,68m² ergänzt.

Bei der im Jahr 2006 erbauten Einvamillienvilla handelt es sich um ein solides, hochwertiges Baumeisterhaus der Firma Ing. Chrisoph Kloss.

Am Grundstück stehen aktuell 3 eigene PKW-Stellplätze zur Verfügung.

WIr freuen uns auf Ihre schriftliche Kontaktaufnahme, um Ihnen dieses besondere Objekt in einem persönlichen Besichtigungstermin präsentieren zu dürfen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <7.500m
Universität <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Polizei <1.000m
Post <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <4.000m
Straßenbahn <1.500m
Flughafen <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap