Kurzinformation für eilige Leser

• Grundstücksflächeca.852 m²im Grenzkataster eingetragen!


• Absolute Ruhelage


• Bauland Wohngebiet


• Bauklasse 1,2


• 30% Bebauungsdichte


• offene oder gekuppelte Bauweise


• Aufgeschlossen


• kein Bauzwang


• Wasserleitung. Kanal- und Wasseranschluss berechnet sich nach der bebauten Fläche und der Anzahl der angeschlossenen Geschoße plus unverbauten Grund nach Fertigstellung. (Kanal 22€ netto, Wasser 18€ netto - aktueller Schlüssel)


• Video

Ausführliche Objektbeschreibung

Diesesattraktive Baugrundstück mit rund 852 m²befindet sich inleichter Hanglageund überzeugt durch seinebesondere Aussicht in Richtung der Donau-Auen. Dieruhige Umgebung mit geringer Verkehrsfrequenzschafft ideale Voraussetzungen für ein entspanntes Wohnen im Grünen, ohne auf eine gute Erreichbarkeit verzichten zu müssen.

Ein weiterer Vorteil: Für die Liegenschaft besteht bereits eineaufrechte Baubewilligung inklusive genehmigter Einreichpläne. Dadurch haben Sie die Möglichkeit, Ihr Bauvorhabenzeitnah und ohne zusätzliche Planungsphase umzusetzen.

Bewilligtes Einfamilienhaus:

Die Baubewilligung wurde am 01.07.2024 ausgestellt, eine Baubewilligung ist grundsätzlich nur 2 Jahre gültig. Daher wird derzeit daran gearbeitet, diese zu Verlängern.

Eckdaten Einfamilienhaus:

• Wohnfläche:ca. 223,53 m²


• Garage & Abstellraum:ca. 50,52 m²

🏫Bildungseinrichtungen

• Kindergärten: In Hainburg an der Donau gibt es mehrere Kindergärten, die gut erreichbar sind.


• Volksschule: Befindet sich im Stadtzentrum von Hainburg an der Donau und ist modern ausgestattet.


• Mittelschule Hainburg an der Donau: Legt großen Wert auf eine Kombination aus fachlicher Ausbildung, sozialer Kompetenz und moderner Technik..

🏥Gesundheitsversorgung

• Allgemeinärzte und Fachärzte: Sorgen für eine umfassende medizinische Versorgung in Hainburg an der Donau.


• Landesklinikum Hainburg: Ist in 6 Minuten mit dem Auto erreichbar.