Ein Lebensgefühl über den Dächern Wiens: Diese außergewöhnliche Wohnung im 19. Stock ( 93 m² Plan, inklusive Loggia von 2,56m²) vereint urbanen Komfort mit beeindruckender Ruhe und einem unvergleichlichen Panoramablick.

DIESES APARTMENT WIRD UNMÖBLIERT VERKAUFT!
Die ca. 25 m² große, sonnige Südwest-Terrasse ist von allen Räumen aus zugänglich und erweitert den Wohnraum ins Freie.

Zentral begehbare Zimmer, zwei Bäder sowie Fußbodenheizung und Kühlung über Fernwärme sorgen für modernen Wohnkomfort. Concierge-Service, großer Keller sowie Pool und Dachterrasse machen diese ansprechende Anlage zu etwas ganz Besonderem.

HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNG
- PANORAMABLICK ÜBER WIEN
- Terrasse und Loggia (ca. 25 m²) S/W
- Super sonnig
- Concierge
- Zentral begehbare Räume
- Atemberaubender Blick über Wien
- Fast ganz oben im 19ten Stock
- ruhige Lage
- 2 Bäder
- Großer Keller
- Pool und Gemeinschaftsterrasse am Dach
- Ansprechende Anlage
- Fußbodenheizung und Kühlung über die Fernwärme
- Alle Räume mit Zutritt auf die Terrasse
- Fussbodenheizung und Kühlung über Fernwärme

HIGHLIGHTS IM PROJEKT
- Gemeinschaftsterrasse mit atemberaubendem Ausblick, Rooftop Pool
- Parkähnliche Freiflächen, Sport- und Spielplätze
- Top ausgestattete Eventküche, Party & Barbecue Lounge
- Concierge Service
- Bibliothek
- Postpartner
- Gastronomie, Shops und Lebensmittelhandel
- Waschküche


RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN
- eleganter Vorraum und Abstellraum
- Wohnraum mit moderner Einbauküche
- drei helle und zentral begehbare Schlafzimmer (ca. 17,70m² , ca. 9,05m², ca. 8,92 m²)
- Schrankraum
- sonniger und großzügiger Wohnbereich (ca. 35,74m²) mit Zugang zum Balkon
- 2 Badezimmer mit Dusche und Fenster sowie Waschmaschinenanschluss
- separates WC

BETRIEBSKOSTEN
- Betriebskosten Akonto: € 424,89
- Reparaturrücklage: € 82,70
- Monatliche Kosten inkl. MwSt.: € 507,59

Garagenplatz: Kaufpreis € 35.000
- Betriebskosten Akonto: € 25,50
- Reparaturrücklage: € 3,13
- Monatliche Kosten inkl. MwSt.: € 28,63

Die Wohnung ist aktuell sehr gut vermietet ( Brutto inkl. Garagenplatz € 2.992) ; im Verkaufsfall ziehen die Mieter aus, sodass die Übergabe bestandsfrei erfolgt.

GRÄTZL UND UMGEBUNG
TrIIIple Türme, umgeben von einer umfassenden Infrastruktur, mit direktem Zugang zum Donaukanal samt Radweg und zwei anliegenden U-Bahn-Stationen (U3 Schlachthausgasse, U3 Erdberg) sowie idealer Anbindung an Innenstadt und Flughafen. Zahlreiche Restaurants, Fitnessstudios und Supermärkte befinden sich in direkter Umgebung.
In der Nähe
Wien Würtzlerstraße195 m
Wien Ludwig-Koeßler-Platz268 m
18
77A, 80A

Für weitere Fragen oder einen Beratungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung – ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!


English version
Experience a unique lifestyle above the rooftops of Vienna: this extraordinary apartment in the 19th district. Stock, this unique apartment combines urban comfort with impressive tranquillity and an unparalleled panoramic view.

THIS APARTMENT IS SOLD UNFURNISHED!

The approx. 25 m² large south-west-facing terrace can be accessed from all rooms and extends the living space outdoors.

Central access to the rooms, two bathrooms and underfloor heating and cooling via district heating ensure modern living comfort. A concierge service, a large basement, a pool and a roof terrace make this attractive property something special.

HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNG
- PANORAMIC VIEW OF VIENNA
- Terrace (approx. 25 m²) SW
- Super sunny
- Concierge
- Central rooms
- Stunning view of Vienna
- Almost at the top on the 19th floor
- Peaceful location
- Two bathrooms
- Large basement
- Pool and communal terrace on the roof
- Attractive complex
- Underfloor heating and cooling via the district heating system
- All rooms have access to the terrace.
- Underfloor heating and cooling via the district heating system

HIGHLIGHTS OF THE PROJECT
- Community terrace with breathtaking views, rooftop pool
- Park-like outdoor areas, sports and playgrounds
- Full