Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Fernblick in Wien

Diese rund 41 m² große 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 8. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses und überzeugt durch ihre südliche Ausrichtung sowie einen etwa 8 m² großen Balkon mit herrlicher Aussicht. Dank der durchdachten Raumaufteilung genießen Sie ein helles und gleichzeitig ruhiges Wohnambiente.

Die Lage auf der Stadlauer Straße bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur: In unmittelbarer Nähe befinden sich der Genochplatz, der Aupark sowie die Erzherzog-Karl-Straße. Auch die Anbindung an das Straßennetz ist optimal – die Auffahrt zur A23 ist schnell erreichbar und ermöglicht eine unkomplizierte Mobilität mit dem Auto.

Besonders praktisch: Ein Supermarkt befindet sich direkt im Haus, ein Bäcker ist nur wenige Schritte entfernt. Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional angemietet werden.

Highlights & Ausstattung

• Hochwertiger Parkettboden 


• Moderne Fliesen 


• Stilvolle Sanitärausstattung 


• Fußbodenheizung 


• Kunststofffenster mit Außenrollläden 


• Moderne, voll ausgestattete Küche 

Raumaufteilung

• Großzügiger Vorraum 


• Wohnküche 


• Schlafzimmer 


• Badezimmer mit Badewanne, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss 


• Balkon mit schöner Aussicht 

Lage & Infrastruktur

Die Nahversorgung ist hervorragend: Ein Supermarkt im Haus sowie ein Bäcker in unmittelbarer Umgebung sorgen für maximalen Komfort im Alltag. Für die medizinische Versorgung steht das nahegelegene MED 22 zur Verfügung.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

• Buslinien: 26A, 86A, 87A, 95A, 96A 


• Straßenbahnlinie: 25 


• S-Bahn: S80 

Kosten & Details

• Miete: 899,-- EUR (inkl. Betriebskosten und USt.) 


• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten 


• Vertragserrichtung: 420,-- EUR inkl. USt. 


• Parkplatz (optional): 80,-- EUR/Monat (inkl. BK und USt.) 

Hinweis: Es handelt sich um eine Kaltmiete – Heiz-, Warmwasser- und Stromkosten sind nicht inkludiert.

Energieausweis

• Heizwärmebedarf: 22,20 kWh/m²a (Klasse A)