OBJEKTBESCHREIBUNG:

In diesem außergewöhnlichen Gewerbeobjekt vereinen sich zwei eigenständig nutzbare Flächen zu einem einzigartigen Gesamtpaket: ein repräsentatives Loft-Atelier mit 330 m² sowie eine großzügige Kellerfläche mit 234,56 m² – beide im selben Haus gelegen und getrennt begehbar (auch Straßenseitig).

Diese Kombination eröffnet vielseitige Möglichkeiten für Unternehmen, Kreative, Investoren und visionäre Konzepte, die Arbeiten, Präsentation und Lagerung intelligent miteinander verbinden möchten.

Das Atelier überzeugt mit seinem authentischen Loft-Charakter: beeindruckende Raumhöhen von ca. 4 bis 5 Metern, ein lichtdurchfluteter Hauptraum, insgesamt sechs großzügige Fensterflächen mit Auslagecharakter sowie eine markante Ecklage, die für maximale Sichtbarkeit und starke Außenwirkung sorgt. Die Fläche verteilt sich auf 4 bis 5 großzügige Räume und bietet höchste Flexibilität für Showroom, Studio, Galerie, Office oder kreative Produktionsflächen.

Die im selben Objekt befindliche Kellerfläche mit 234,56 m² ergänzt das Angebot ideal und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten erheblich. In einem außergewöhnlich gepflegten und sauberen Zustand bietet sie perfekte Voraussetzungen für Lagerung, Weinlager, Archiv, Kunstlager, Materiallager oder ergänzende Betriebsflächen.

Der große Vorteil: Beide Flächen sind funktional miteinander kombinierbar, bleiben aber durch ihre separate Begehbarkeit(auch Straßenseitig) vollkommen flexibel nutzbar — ideal für Unternehmen, die Frontend und Backend, Präsentation und Logistik oder Kreativität und Storage effizient vereinen möchten.

Mögliche Nutzungskonzepte:

• Atelier & Showroom mit Lagerfläche

• Galerie mit Kunstarchiv

• Designstudio mit Materiallager

• Weinhandel mit Lagerkeller

• Event- und Produktionsfläche

• E-Commerce mit Präsentations- und Logistikfläche

• Kreativhub, Agentur oder Concept Space

Highlights auf einen Blick:

• Gesamtfläche: 564,56 m²

• Atelier: 330 m²

• Keller: 234,56 m²

• getrennt begehbare Einheiten im selben Haus

• Loft-Charakter mit urbanem Industrieflair

• Raumhöhen von ca. 4–5 Metern

• lichtdurchflutete Hauptfläche

• 6 Fenster mit Auslage- und Sichtbarkeitsfunktion

• markante Ecklage

• straßenseitiger Zugang

• sehr guter Gesamtzustand

• vielseitige und flexible Nutzungsmöglichkeiten

Ein seltenes Gesamtpaket für alle, die Raum neu denken: repräsentativ, funktional und voller Entwicklungspotenzial.

Für weitere Fragen bzw. Besichtigungstermine steht Ihnen Herr Lukas Cevik gerne unter zur Verfügung.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <500m