💼Investment mit laufendem Ertrag – bereits erfolgreich als Kurzzeitvermietung etabliert

Willkommen zu einer außergewöhnlichen Investmentmöglichkeit im Herzen von Wien!

ALTBAU

BJ 1900

Komplett saniert 2020

EG | Maisonette

4 Zimmer

2 Badezimmer

ca. 90 m² gew. WFL

Einbauküche

Keller

Ablöse (20.000 Euro)

Top Infrastruktur & perfekte Verkehrsanbindung

Diese hochwertig sanierte Maisonette-Wohnung stellt eine attraktive Gelegenheit für Investoren dar, die auf der Suche nach einer zentral gelegenen Immobilie mitsofortigem Cashflowsind.

Die Einheit wird derzeit erfolgreich als Kurzzeitvermietung betrieben und istbis Ende des Jahres nahezu durchgehend ausgebucht– ein klarer Beweis für die hohe Nachfrage und die hervorragende Lage.

Die clevere Raumaufteilung mit vier Zimmern ermöglicht flexible Nutzungskonzepte – ob weiterhin Kurzzeitvermietung (Airbnb), möbliertes Wohnen auf Zeit oder klassische Vermietung (jeweils vorbehaltlich behördlicher Genehmigung).

Die Wohnung wirdinklusive bestehender Airbnb-Ausstattung/Inventar (gegen Ablöse/Akonto)übergeben, sodass ein nahtloser Weiterbetrieb möglich ist.

Die Kombination aus Altbaucharme und moderner Ausstattung – hochwertige Böden, Fußbodenheizung sowie eine voll ausgestattete Küche – sorgt für eine konstant hohe Auslastung und attraktive Einnahmen.

Highlights für Investoren:

• Bereits etablierte Kurzzeitvermietung


• Bis Jahresende ausgebucht (laufende Einnahmen gesichert)


• Übergabe inkl. Inventar (Ablöse/Akonto)


• Flexible Nutzungsmöglichkeiten


• Zentrale, wertstabile Lage in Wien


• Hohe Nachfrage bei Mietern & Gästen

Fazit:Eine seltene Gelegenheit, eine sofort ertragbringende Immobilie mit bestehendem Vermietungskonzept in Bestlage zu übernehmen.

Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Erleben Sie selbst, wie sich modernes Wohnen und urbanes Leben in dieser Maisonette-Wohnung im 2. Bezirk von Wien perfekt verbinden!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Diese Maisonette-Wohnung besticht durch ihre perfekte Lage nahe dem Palais Augarten. Öffentliche Verkehrsmittel wie U-Bahn, Straßenbahn und Bus sind in unmittelbarer Nähe. Zahlreiche Einrichtungen wie Arzt, Apotheke, Klinik, Schulen, Universität, Supermarkt, Bank und Polizei sind fußläufig erreichbar – ideal für komfortables Stadtleben.