• Einfamilienhaus mit ca. 107 m² Wohnfläche


• Praktische Raumaufteilung mit mehreren Zimmern und Nebenflächen


• Nebengebäude mit zusätzlichem Nutzungspotenzial


• Großzügiges Grundstück mit ca. 800 m²(laut Grundbuch)


• Ruhige Wohnlagemit angenehmem Umfeld


• Beheizung überGas-Brennwertgerät, Wärmeabgabe über Radiatoren


• Brunnen vorhanden (derzeit nicht in Betrieb)


• Sanierungsbedürftiger Zustand – ideal für kreative Eigennutzer oder Projektentwickler


• Garage mit Stehgrube


• Video zur Immobilie verfügbar

Die Liegenschaft wurde ursprünglich im Jahr1957 errichtet, eine Erweiterung durch eine Garage erfolgte1973. Ein Bestandsplan ist vorhanden, eine Benützungsbewilligung liegt derzeit nicht vor.

Das Haus befindet sich in einerruhigen Seitengasseund bietet durch die vorhandene Zufahrt ausreichend Stellfläche für mehrere Fahrzeuge.

Der Zugang erfolgt über eine kleine Terrasse, die in den Vorraum des Hauses führt. Von hier aus erschließen sich die einzelnen Wohnbereiche:

• Eineseparate Küchemit angrenzendem Esszimmer


• Ein Zimmer, das als Durchgang in ein weiteres Zimmer dient


• Ein zusätzlicher Gangbereich, über den ein Abstellraum erreichbar ist


• Weiters stehen ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC zur Verfügung

Über eine Treppe gelangt man in das Obergeschoss, welches derzeit alsRohdachboden ausgeführt istund entsprechendesAusbaupotenzialbietet.

Auf dem Grundstück befindet sich einseparates Nebengebäude, das vielseitig genutzt werden kann. Ob als Stauraum, Werkstatt oder für zukünftige Adaptierungen – hier stehen zusätzliche Flächen zur Verfügung, die das Nutzungsspektrum der Liegenschaft erweitern. Ebenso befindet sich eine Garage mit Stehgrube am Grundstück, ideal für Bastler!

Ein wesentliches Merkmal dieser Immobilie ist dergroßzügige Garten, der viel Raum für individuelle Gestaltung bietet.

Ob als Rückzugsort im Grünen, Spielfläche für Kinder oder für gärtnerische Nutzung – die Fläche eröffnet zahlreiche Möglichkeiten. Auch die Umsetzung weiterer Projekte wie beispielsweise ein Pool oder eine erweiterte Gartenanlage ist gut vorstellbar.

Die Liegenschaft unterliegt folgenden Rahmenbedingungen:

• Bebauungsdichte:40 %


• Bauweise:geschlossene Bauweise


• Bauklasse:I

Ein Ausbau des Dachbodens wäre grundsätzlich denkbar, bedarf jedoch einer entsprechenden behördlichen Genehmigung.

Die Beheizung sowie Warmwasseraufbereitung erfolgen über eineGasheizung, die Wärmeverteilung erfolgt mittels Radiatoren. Drei Kaminzüge sind vorhanden.

Die laufenden Kosten gestalten sich wie folgt:

• Gemeindekosten (Wasser, Kanal): ca.€ 145 pro Quartal


• Müllgebühren (GVU): ca.€ 145 pro Quartal


• Grundsteuer: ca.