Stabile Struktur. Sofortige Perspektive. Nachhaltiger Standort.

Investment mit sofortiger Einnahmenperspektive und minimalem Verwaltungsaufwand.

Eine seltene Gelegenheit für Investoren, eine moderne Gesundheitsimmobilie mit klarer Einnahmenstruktur und langfristigem Potenzial zu erwerben

Wirtschaftliche Eckdaten

• Kaufpreis: € 1.850.000


• Jahresnettomiete (exkl. USt): € 102.000


• Monatlicher Ertrag: € 8.500


• Rendite: ca. 5,5 % p.a.


• Baujahr: 2024

Die Rendite von ca. 5,5 % p.a. ergibt sich aus der Jahresnettomiete (exkl. USt) im Verhältnis zum Kaufpreis (exkl. Erwerbsnebenkosten)

Nutzungssituation

Die Immobilie ist aktuell in Nutzung.

Im Zuge des Verkaufs wird eine vertragliche Nutzung vereinbart, wodurch eine planbare Einnahmensituation gewährleistet wird.

Objektbeschreibung

Gesamtnutzfläche: ca. 193,83 m²

Die Einheit wurde gezielt für medizinische Nutzung konzipiert und überzeugt durch eine funktional optimierte Raumaufteilung:

• Empfangsbereich


• Wartezone


• Behandlungsräume


• OP-Bereich


• Aufwachräume


• Personal- und Nebenräume

Bauqualität und Ausstattung

Neubau aus 2024 mit moderner technischer Ausstattung:

• Luft/Wasser-Wärmepumpe


• Fußbodenheizung


• Klimatisierung


• energieeffiziente Bauweise


• Vorbereitung für Photovoltaik

Heizwärmebedarf: 50,1 kWh/m²a

Standort

Die Immobilie befindet sich in Hartberg, einem etablierten regionalen Zentrum mit guter Infrastruktur und stabiler Nachfrage im Gesundheitsbereich.

• gute Verkehrsanbindung


• Nahversorgung im direkten Umfeld


• medizinische Infrastruktur vorhanden

Parkmöglichkeiten

• Carportstellplätze


• zusätzliche Außenstellflächen

Investmentprofil

Dieses Objekt richtet sich an Anleger, die Wert legen auf:

• planbare Einnahmensituation ab Erwerb


• geringer Verwaltungsaufwand

Zusammenfassung

Eine moderne Gesundheitsimmobilie mit klarer Einnahmenstruktur, sofortiger Ertragsperspektive und geringem operativem Aufwand.

Rechtlicher Hinweis

Alle Angaben erfolgen auf Basis von Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer sowie ein Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Die dargestellten wirtschaftlichen Kennzahlen stellen eine indikative Darstellung dar. Die konkrete vertragliche Ausgestaltung erfolgt im Zuge des Kaufvertrages.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <2.000m
Krankenhaus <2.000m
Klinik <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <2.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie /

Die Immobilie befindet sich in Hartberg, einer etablierten regionalen Drehscheibe mit wachsender Bedeutung im medizinischen und wirtschaftlichen Umfeld.
Die Erreichbarkeit ist hervorragend:
öffentliche Verkehrsanbindung in unmittelbarer Nähe
Bahnhof und Autobahnanschluss in kurzer Distanz
Nahversorgung und Einzelhandel im direkten Umfeld
Die Lage bietet sowohl Sichtbarkeit als auch eine stabile Frequenz – entscheidende Faktoren für medizinische Nutzungen.