Wenn Sie sich auch den Traum von einem gemütlichen Eigenheim erfüllen möchten, dann ist dieses Reihenhaus bestimmt interessant für Sie!



Dieses moderne Reihenhaus, mit großzügigen ca. 159 m² Wohnfläche bietet ein durchdachtes Raumkonzept, das sowohl Familien als auch Paare anspricht und wird Sie begeistern.

Die offene Wohn-Essküche bildet das repräsentative Herzstück des Hauses und öffnet sich zur Terrasse sowie in den privaten Eigengarten – ein fließender Übergang zwischen Innen- und Außenraum.



Eine Terrasse lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein. Der kleine, gepflegte Garten mit Gartenhütte und Pool bietet ausreichend Platz zum Entspannen, ohne dabei viel Pflegeaufwand zu verursachen.



Dieses Reihenhaus vereint Großzügigkeit, Behaglichkeit und eine ruhige Lage. Ein idealer Rückzugsort für Alle, die das Besondere suchen.



DETAILS:

> Wohnfläche - ca. 159 m²

> Erdgeschoss - 1. Obergeschoss - 2. Obergeschoss

> insgesamt 6 Zimmer

> moderne Küche

> Aussenjalousinen

> Insektenschutz

> Fußbodenheizung im gesamten Haus

> Garten - 53 m2

> Terrasse - 15 m²

> 2 Autoabstellplätze

> Gartenhütte



RAUMAUFTEILUNG UND WOHNKOMFORT:

ERDGESCHOSS:

Das Erdgeschoss bildet den zentralen Wohnbereich des Hauses.

> Vorraum

> großzügiger Wohnbereich mit Küche und Zugang zur Terrasse und Garten

> separates WC

> Speis

> Technikraum mit Waschmaschinenanschluss

> Terrasse



1. OBERGESCHOSS:

Das Obergeschoss ist als privater Rückzugsort bestens geeignet.

> Flur

> 3 Zimmer

> Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC

> Wäscherutsche vom Badezimmer in den Technikraum mit Waschmaschinenanschluss im Erdgeschoss

> separates WC

> Abstellraum



2. Obergeschoss:

> Flur

> 2 Zimmer



LAGE:

Eggendorf ist eine Gemeinde im Bezirk Wr. Neustadt Land und liegt im nördlichen Teil des Steinfeldes.

Viele Möglichkeiten für Aktivitäten in der wunderschönen Natur machen Eggendorf zu einem lebenswerten Ort.

Ob ausgedehnte Spaziergänge, Radtouren, Wanderungen oder entspannte Stunden im Grünen - hier beginnt die Erholung direkt vor der Haustür.

Die ruhige Umgebung bietet ideale Bedingungen für Familien, Ruhesuchende und alle, die das Leben im Einklang mit der Natur schätzen.



In Eggendorf finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Volksschule, Bank, Ärzte, Apotheke, Bahnhof, Bushaltestelle......

Die Anbindung an die umliegenden Orte ist hervorragend, sodass sowohl die Natur als auch städtische Annehmlichkeiten in greifbarer Nähe sind.



Verkehrsgünstige Lage - Nahe Wr. Neustadt!

Die Stadtgrenze Wien-Süd erreichen Sie in ca. 30 Autominuten.



Jetzt Besichtigungstermin vereinbaren und diese Immobilie vor Ort erleben!

Ich freue mich auf Sie!



Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen.

Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht.

Foto KI bearbeitet!

Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantworten können.



Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG)

Dieses Angebot ist unverbindlich und einer Zwischenverwertung vorbehalten.



Nebenkosten Kaufvertrag:

3,5 % Grunderwerbsteuer

1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr

Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst.

Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft