Zur Weitergabe gelangt ein modernes und vollständig ausgestattetes Gastronomielokal im beliebten 14. Wiener Gemeindebezirk. Das Lokal überzeugt durch seine funktionale Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und bietet ideale Voraussetzungen für ein erfolgreiches Gastronomiekonzept.

Die Betriebsfläche umfasst ca. 83 m² und bietet rund 35 Sitzplätze im Innenbereich sowie weitere 25 Sitzplätze im Außenbereich. Zusätzlich besteht die Möglichkeit eines attraktiven Eiscreme-Straßenverkaufs, wodurch besonders in den warmen Monaten zusätzliche Frequenz geschaffen wird.

Das Objekt verfügt über eine aufrechte Betriebsanlagengenehmigung sowie über großzügige Öffnungszeiten von Montag bis Sonntag von 06:00 bis 02:00 Uhr und eignet sich somit ideal für Café-, Restaurant-, Bar- oder Take-away-Konzepte.

Besonders hervorzuheben sind die laufend durchgeführten Wartungen sowie die moderne technische Ausstattung des Lokals. Die Räumlichkeiten sind vollständig klimatisiert und verfügen über ein Alarm- und Kamerasystem für zusätzliche Sicherheit.

Auch Catering-Konzepte lassen sich durch die vorhandene Infrastruktur optimal umsetzen.

Highlights des Objekts

• Ca. 83 m² Restaurantfläche


• Ca. 35 Sitzplätze im Innenbereich


• Ca. 25 Sitzplätze im Außenbereich


• Möglichkeit für Eiscreme-Straßenverkauf


• Voll ausgestattet & sofort betriebsbereit


• Klimaanlage vorhanden


• Alarm- und Kamerasystem installiert


• Bestehende Betriebsanlagengenehmigung


• Alle Wartungen laufend durchgeführt


• Catering-Möglichkeit vorhanden


• Großzügige Öffnungszeiten: MO–SO 06:00–02:00 Uhr

Kosten

• Miete brutto inklusive Heizung & Strom: € 2.005,-


• Ablöse € 195.000,-

Dieses Objekt bietet eine seltene Gelegenheit, ein bereits bestens ausgestattetes Gastronomielokal ohne zusätzlichen Investitionsaufwand zu übernehmen.

Diskrete Abwicklung – weitere Informationen auf Anfrage.

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Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Mieter/Vermieter an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter/Verkäufer hin. 

Einzelne Bilder in diesem Exposé wurden mithilfe von Künstlicher Intelligenz (KI) bearbeitet und dienen ausschließlich der Visualisierung. Sie können von den tatsächlichen Gegebenheiten abwe