In attraktiver Lage befindet sich diese großzügige Maisonette-Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 120 m², ergänzt durch einen Balkon mit ca. 14 m² sowie eine Terrasse mit ca. 14 m² – ideal für alle, die urbanes Wohnen mit privaten Freiflächen verbinden möchten.

Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen (2. Etage) und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie hochwertige Materialien. Ein Lift ist nicht vorhanden, was jedoch durch die geringe Geschossanzahl und den exklusiven Dachgeschosscharakter ausgeglichen wird.

Der Wohnbereich ist mit edlem Parkettboden ausgestattet und vermittelt ein warmes, hochwertiges Wohngefühl. Die Küche ist bereits integriert und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein.

Sowohl das WC im unteren Bereich als auch das Badezimmer mit WC und Dusche im oberen Bereich sind mit hochwertigen Steinmaterialien ausgeführt und unterstreichen den qualitativen Anspruch der Immobilie.

Highlights der Wohnung:

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  ca. 120 m² Wohnfläche

  
  


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  Maisonette-Wohnung über zwei Ebenen

  
  


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  Balkon ca. 14 m²

  
  


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  Terrasse ca. 14 m²

  
  


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  Parkettboden

  
  


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  hochwertige Steinmaterialien in den Sanitärbereichen

  
  


• 
  

  Küche vorhanden

  
  


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  ruhige Dachgeschosslage

  
  

Diese Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer mit Anspruch an Raum, Qualität und Freiflächen sowie auch als attraktive Investitionsmöglichkeit.

*Ein paar der Fotos wurden für Ihre visuelle Wahrnehmung, digital bearbeitet!

Die in diesem Inserat angeführte Kontaktperson steht Ihnen zur Verfügung, um einen Besichtigungstermin zu koordinieren und Sie durch die Immobilie zu führen.

Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der Vermittler, die Boom Living GmbH & Co KG, ist als Doppelmakler tätig.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.00

Die gegenständliche Wohnung befindet sich in der Kantnergasse 41 im 21. Wiener Gemeindebezirk – Floridsdorf. Die Kantnergasse ist eine ruhige Wohnstraße mit überwiegend wohnbaulicher Struktur und angenehmem Wohnumfeld.

In unmittelbarer Umgebung stehen sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie gastronomische Angebote. Grün- und Erholungsflächen sowie Freizeitmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in gut erreichbarer Distanz.

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist gut ausgebaut und ermöglicht eine rasche Erreichbarkeit des Stadtzentrums von Wien sowie der umliegenden Bezirke. Auch die individuelle Verkehrsanbindung ist durch nahegelegene Verkehrsachsen gewährleistet.

Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur und stellt sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger eine attraktive Wohnadresse dar.