IHR WOHNDOMIZIL IM WIENERWALD MIT TRAUMAUSSTATTUNG

Diese lichtdurchflutete Neubauvilla verbindet ein außergewöhnlich warmes und auch luxuriöses Wohngefühl, mit einem 3.300 m² großem Grundstück und einer Gesamtnutzfläche von 300 m² haben Sie hier alle Möglichkeiten. Die 200 m² große Terrasse erstreckt sich über alle Himmelsrichtungen und ist mit einem 40 m² großem Sonnensegel, und einem 8x4m großen Pool ausgeführt, somit können Sie je nach Belieben der Sonne folgen oder im kühlen Schatten entspannen. Das Wohngefühl wird vor allem mit dem durchdachten Raumkonzept, mit einem extra Büro oder Schlafraum im Erdgeschoss und den 4 Schlafzimmern im Obergeschoss aufgewertet.
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AUSSTATTUNG GEBÄUDE: Ziegelmassivbau, Wärmedämmung, begrüntes Pultdach, Gaszentralheizung und Kaminofen, Holz-Alufenster mit automatisch gesteuerter Hella Beschattung, Doppelcarport, 42 m² große Doppelgarage samt Elektrolade-Infrastruktur,
italienische Valcucine Hochglanzküche mit Gas- und E-Herd, geölte Vollholzböden;
ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 94, kWh/m²a; fGEE 1,22

AUSSTATTUNG AUSSENANLAGE: terrassierter Garten mit automatischer Bewässerungsanlage, 200 m² Terrasse mit Natursteinbelag und 8x4m großem Pool samt kindersicherer Abdeckung, 40 m² großes Sonnensegel; Der Garten ist vom Gärtner aufwendig angelegt und laufend gepflegt worden.

RAUMAUFTEILUNG:
KELLER: Eingang und Vorraum, Doppelgarage, Haustechnikraum mit Waschküche, Lagerkeller

ERDGESCHOSS: fast 80m² großer offener Wohn-Küchen- und Essbereich, Speis, 1 Zimmer, WC,

DACHGESCHOSS: Vorraum, Bad, WC, 3 Schlafzimmer, Schrankraum, 1 Schlafzimmer mit Dusche und möglicher Kochnische

LAGE: ruhige Südwestausrichtung, an Grünland angrenzend, ca. 2,6 KM vom nächsten Bahnhof entfernt, Busanbindung vor Ort, Infrastruktureinrichtungen, wie Schulen, Banken, Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Fahrminuten erreichbar; Kindergarten, Ärzte, Gastronomiebetriebe im Ort, ca. 12 KM vom Auhofcenter und ca. 14 KM von Wien-Hütteldorf entfernt

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Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Wolfgang Mörtl,gerne zur Verfügung.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:	94.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.22