BAUBEGINN! PERFEKTE SÜD-AUSRICHTUNG.

PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER!



BIS 30.06.2026 DÜRFEN WIR IHNEN DIESES HAUS ZU EINEM REDUZIERTEN KAUFPREIS ANBIETEN!

AKTUELL GÜLTIGER AKTIONSKAUFPREIS: € 760.000,-



NÄHE KRANKENHAUS NORD.

WIENERBERGER ZIEGELHAUS MIT 5 ZIMMERN!

TOLLE GARTENGRÖSSE (115m²!).



* 136 m² WOHNFLÄCHE

* 49 m² KELLER

* 20 m² DACHTERRASSE

* INKLUSIVE 1 KFZ-ABSTELLPLATZ

In zentral angebundener Lage entsteht dieses Doppelhausprojekt, das moderne Bauweise und hohen Wohnkomfort vereinen.

Die Neubauten bieten die perfekte Kombination aus stilvollem Wohnen und einer hervorragenden infrastrukturellen Anbindung. Jedes Haus hat 5 Zimmer, 2 Toiletten, Keller und 112-115 m² Eigengarten. Bei der Bausubstanz handelt es sich um traditionelle Wienerberger-Ziegelmassivqualität.



ÜBERBLICK AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS

- WIENERBERGER ZIEGEL (Außen- und Innenwände)

- Fußbodenheizung

- KÜHLUNG über Luftwärmepumpe

- KSt-ALUMINIUM-FENSTER

- VAILLANT LUFTWÄRMEPUMPE

- INKLUSIVE PFLASTERUNG UND ZAUNANLAGE

- ausgezeichneter Vollwärmeschutz mittels EPS F-PLUS

Die Häuser werdenBELAGSFERTIGübergeben. 



GRUNDRISS

Ca. 136 m² Nettowohnfläche verteilen sich aufErd-, Ober- und Dachgeschoss.

Ca. 49 m² Nutzfläche stehen Ihnen im Keller zur Verfügung.

Erdgeschoss: Vorraum, WC mit Fenster, Wohn-Ess-Küchenbereich

Obergeschoss: 3 Schlafzimmer, Badezimmer/WC

Dachgeschoss: Zimmer, Abstellraum (OPTIONALES Badezimmer)

Keller: Technikraum, 2 Kellerräume



ERREICHBARKEIT

Mit öffentlichen Verkehrsmitteln



100 Meter/ca. 1 Gehminute: Haltestelle Wien Ratzenhofergasse Bus 32A

Von dort erreichen Sie binnen ca. 12 Fahrminuten die U1 Wien Leopoldau



600 Meter/ca. 9 Gehminuten: Haltestellen Straßenbahn 30 und 31 (Brünner Straße/Hanreitergasse) sowie Haltestelle der Buslinien N31 und der Regionalbuslinien 150, 151, G3, 500, 501, 502, 505

von dort erreichen Sie binnen ca. 10 Minuten die U6 Floridsdorf



EINKAUFEN

Im Umkreis von 500 Metern befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf: Hofer, Eurospar, DM, Trafik, Tedi, Tankstelle, Apotheke, Billa.



SONSTIGE ANGABEN

Die Abwicklung erfolgt nach den Bestimmungen des Bauträgervertragsgesetzes (BTVG).



Das Projekt dürfen wir Ihnen PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER anbieten.



Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besprechungstermins erreichen Sie Frau Deutschbauer unter, Frau Lenhardt unterund unser Büro unter01/997 28 81.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.000m