Genossenschaftswohnung in ruhiger Lage! Unbefristet!

Diese einzigartige Immobilie bietet Ihnen nicht nur ein stilvolles Zuhause, sondern auch eine wundervolle Lage.

Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Lage in St. Pölten, nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Durch die Nähe zu den öffentlichen Verkehrsmitteln, wie Bus und Bahnhof, sind Sie jederzeit flexibel und mobil unterwegs. Egal ob für den täglichen Weg zur Arbeit, einen Ausflug in die umliegenden Städte oder einen entspannten Einkaufsbummel - hier sind Sie bestens angebunden.

Die Wohnung bieten genügend Platz für Ihre Familie und Ihre individuellen Bedürfnisse.

Das Objekt wird wie es liegt und steht übergeben. Die Vermietung erfolgt auf unbefristete Zeit.

Stiege 6 Top 08:

Diese 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss (= Dachgeschoss) ohne Lift gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

• Vorraum und Flur: ca. 8,72 m²


• Wohnzimmer: ca. 22,00 m²


• Küche: ca. 11,73 m²


• Zimmer 1: ca. 14,00 m²


• Zimmer 2: ca. 13,26 m²


• Abstellraum: ca. 3,26 m²


• Bad: ca. 3,81 m²


• WC: ca. 1,47 m²


• Loggia: ca. 6,90m²

Kosten:

Mietpreis: 679,88 € (inkl. Betriebskosten und USt.)

Heizkosten: 156,70 € (inkl. USt.)

Warmwasser: 68,08 € (inkl. USt.)

Gesamtbelastung Miete warm somit: 904,65€

Finanzierungsbeitrag: 6.912,30 €

Lage & Infrastruktur:

Diese Liegenschaft ist in ruhiger Lage etwas außerhalb des Zentrums gelegen. Hier kann man die Natur genießen, ohne auf die Vorteile der Stadt verzichten zu müssen. Nur wenige Meter von der Eingangstür entfernt, befindet sich die Bushaltestelle Gutenbergstraße, an der die LUP Busse der Linie 9 sowie die Buslinie 491 hält. Den Alpenbahnhof erreicht man zu Fuß in rund 10 Minuten.

Dank der nahegelegenen Linzer Straße gelangt man ebenso mit dem Auto in kürzester Zeit an sein Ziel. In der Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Ebenso befinden sich auch Restaurants, Cafés und Freizeitmöglichkeiten in der Nähe.

Speziell der Kaiserwald (weniger als 10min zu Fuß und etwa 3min mit dem Rad entfernt) aber auch der Nadelbach und die umliegenden Wege laden zum Entspannen in der Natur ein. )

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt68,00kWh/m²a

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Katharina Kurek sehr gerne unterzur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG *

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkä