SONNIGE MAISONETTE MIT TERRASSE IM DACHGESCHOSS – WOHNEN MIT BESONDEREM FLAIR

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Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung im 1. und 2. Dachgeschoss vereint großzügiges Wohnen mit einem besonders angenehmen Wohngefühl auf zwei Ebenen. Auf ca. 87,8 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume sowie eine sonnige hofseitige Terrasse mit viel Privatsphäre.

Im unteren Wohnbereich befinden sich die Schlafräume, ein Badezimmer mit Fenster sowie ein separates WC – ideal für eine angenehme Trennung von Wohn- und Rückzugsbereich. Die obere Ebene überzeugt mit einer großzügigen Wohnküche und direktem Zugang zur Terrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt.

Besonders angenehm an sonnigen Tagen: Die Wohnung verfügt über eine außenliegende Sonnenbeschattung, welche für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt.

Highlights der Wohnung:

• Maisonettewohnung im 1. & 2. Dachgeschoss


• ca. 87,8 m² Wohnfläche


• sonnige hofseitige Terrasse mit ca. 10,9 m²


• großzügige Wohnküche


• angenehmes Wohnklima durch die Maisonette-Bauweise


• außenliegende Sonnenbeschattung


• Badezimmer mit Fenster


• separates WC


• Kellerabteil mit ca. 1,74 m²


• Lift im Haus

OPTIONAL: Garagen-Stellplatz (Hebebühnenparkplatz) kann angekauft werden!!

Die Wohnung ist in der Teilanwendung des MRG, daher kann ein freier Mietzins verlangt werden, kein Abschlag bei befristeter Vermietung.

Highlights:

• Revitalisiert (2003): Sanierung und moderner Ausbau des Dachgeschoßes


• Lift: Komfortabler Zugang vom Keller bis ins Dachgeschoß


• Allgemeinflächen:
  
  
  
  • Sanierter Keller mit Waschküche (Waschmaschine & Trockner)
  
  
  • Kinderwagen-/Fahrradabstellraum
  
  
  • Kellerabteile für jede Wohnung
  
  
  
  


• Parkmöglichkeiten: 7 KFZ-Stellplätze (1 Normaler, 6 Hebebühnenparkplätze) im Erdgeschoß


• Modernisiert (2023): neuer Eingangsbereich mit stilvollen Holz-Verkleidungen und digitalem Schwarzen Brett sowie neu gestaltetem Innenhof

Lagebeschreibung:

Die Wohnung befindet sich in der Bergsteiggasse im 17. Wiener Gemeindebezirk. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie etwa Hofer, Billa, Lidl, Interspar, Apotheke, Bipa, Bank uvm. sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Der Kutschkermarkt ist etwa 900m und das Einkaufszentrum Hernals etwa 550m entfernt. Auch diverse Restaurants und Lokale befinden sich in Ihrer unmittelbaren Umgebung. Nur wenige Schritte entfernt befindet sich der Frederic-Morton-Park, welcher einen Kinderspielplatz beinhaltet und für gemütliche Nachmittage sorgt. In die Wiener Innenstadt sind es nur 15 Minuten mit der Straßenbahn und auch zum beliebten Erholungsgebiet am Wilhelminenberg sind es nur ca. 20 Minuten.

Öffentliche Verkehrsmittel:

• U-Bahnlinie: U6 „Alser Straße“ (700m entfernt)


• Straßenbahnlinie: 9,42, 43, 44

Info zur U5-Erweiterung:

Durch den derzeit statt

Bergsteiggasse, 1170 Wien