NÄHE ELTERLEINPLATZ: klein, charmant und perfekt gelegen – 2-Zimmerwohnung mit hofseitigem Kabinett

In einem gepflegten Altbau im 17. Bezirk erwartet Sie diese helle 2-Zimmerwohnung mit ca. 39,6 m² Wohnfläche im 1. Liftstock. Besonders praktisch: das ruhige hofseitige Schlafzimmer/Kabinett, das gemütliche Wohnzimmer sowie die bereits ausgestattete Küche im Vorraum. Eine ideale Wohnung für Singles, Paare oder Anleger.

Die Wohnung verfügt über:

• ein straßenseitiges Wohnzimmer


• ein kleines hofseitiges Schlafzimmer/Kabinett


• einen Vorraum mit integrierter, bereits möblierter und ausgestatteter Küche


• Badezimmer mit Dusche/WC


• zusätzliches ehemaliges Gang-WC direkt neben der Wohnung, welches ideal als Lager- oder Abstellraum genutzt werden kann

Die Küche ist bereits vorhanden und funktional ausgestattet.

Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil mit ca. 1,96 m². Der Lift fährt bequem direkt bis ins Kellergeschoß.

Das Haus wurde laufend modernisiert und verfügt über einen Lift, Kellerabteile, Fahrrad- und Kinderwagenraum sowie einen sanierten Innenhof.

OPTIONAL: Garagen-Stellplatz (Hebebühnenparkplatz) kann angekauft werden!!

Highlights:

• Revitalisiert (2003): Sanierung und moderner Ausbau des Dachgeschoßes


• Lift: Komfortabler Zugang vom Keller bis ins Dachgeschoß


• Allgemeinflächen:
  
  
  
  • Sanierter Keller mit Waschküche (Waschmaschine & Trockner)
  
  
  • Kinderwagen-/Fahrradabstellraum
  
  
  • Kellerabteile für jede Wohnung
  
  
  
  


• Parkmöglichkeiten: 7 KFZ-Stellplätze (1 Normaler, 6 Hebebühnenparkplätze) im Erdgeschoß


• Modernisiert (2023): neuer Eingangsbereich mit stilvollen Holz-Verkleidungen und digitalem Schwarzen Brett sowie neu gestaltetem Innenhof

Lagebeschreibung:

Die Wohnung befindet sich in der Bergsteiggasse im 17. Wiener Gemeindebezirk. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie etwa Hofer, Billa, Lidl, Interspar, Apotheke, Bipa, Bank uvm. sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Der Kutschkermarkt ist etwa 900m und das Einkaufszentrum Hernals etwa 550m entfernt. Auch diverse Restaurants und Lokale befinden sich in Ihrer unmittelbaren Umgebung. Nur wenige Schritte entfernt befindet sich der Frederic-Morton-Park, welcher einen Kinderspielplatz beinhaltet und für gemütliche Nachmittage sorgt. In die Wiener Innenstadt sind es nur 15 Minuten mit der Straßenbahn und auch zum beliebten Erholungsgebiet am Wilhelminenberg sind es nur ca. 20 Minuten.