WILDROMANTISCHER INNENHOF-GARTEN. MODERN. INNOVATIV. HIDE-AWAY.

Diese außergewöhnliche Altbauimmobilie präsentiert sich als:

JUNG I MODERN I KONZIPIERTES RAUMWUNDER I AUSRICHTUNG SÜD/ OSTEN

Das Atelier befindet sich in einem Klassischen Wiener Altbau mit einer Raumhöhe von ca. 2,40m mit perfekt in Szene gesetzter Gewölbe-Decke.

Immobilie mit Innenhofgarten-Charme, Flair & besonderem Wohlfühl-Ambiente ideal für Nutzung als:

• Atelier


• Büro


• Ordination


• Praxis


• Studio

Die im Jahre 2022 komplett und liebevoll sanierte Immobilie ist noch bis 31.12.2026 vermietet.

• Mietertrag rd. 500,-/ Monat


• dzt. Vermietung: als Atelier


• Betriebskosten: rd. 325,-/ Monat

Immobilien-Raumaufteilung:

• 2 getrennte Eingänge direkt zum Atelier/ Praxis/ Studio


• Entree/ Vorraum ca. 4,65m2


• Küchenbereich inkl. Bad/WC ca. 23,46m2


• Raum mit ca. 38,26m2


• Raum mit ca.17,63m2


• Wunderschöne Gewölbedecken-Elemente


• direkter ZUGANG vom Atelier/ Praxis/ Studio in den allgemeinen GARTEN

Immobilien-Ausstattung

• Hochwertige Sanierung


• Neue Heizung/ Therme


• Fussbodenheizung kombiniert mit Radiatoren


• Neuer Holzofen/ Werkstattofen ähnlich Marke Bullerjan


• Neue Bodenbeläge/ Fliesen


• Neuer Vollholz-Parkett


• Neues Bad mit Dusche & Toilette


• Kunststoff-Fenster erneuert


• Bad mit moderner Sanitäreinrichtung


• Dusche mit Variablen-Funktion


• Spiegel-Schrank


• Decken-Spots in der ganzen Immobilie


• Modernes Hänge-WC mit Unterputzspülkasten


• Kleine Teeküche mit funktionaler Annehmlichkeit


• Gegensprechanlage


• Praxis:


• dzt. bereits 3 Handwaschbecken vorhanden:


• in 40m2 Raum, im Küchenbereich, in Bad/ Toilette


• Unverbindliche Treppenlift-Option/ siehe unverbindliche Visualisierung


• Fazit: eine Immobilien-Wohlfühloase mitten in der Stadt

WILDROMANTISCH I RUHIG I WUNDERSCHÖN BEGRÜNT I PERFEKTE WOHLFÜHLOASE

Der Ausblick in den überaus nett bepflanzten Innenhof-Garten ist einfach traumhaft & sehr entspannend.

Ruhige Lage, hell, Fenster gehen in alle Himmelsrichtungen.

Überaus gemütlicher und sehr begrünter Innenhofgarten zur Allgemeinnutzung mit direktem Zugang.

Diese Immobilie verfügt über gewerbliche Widmung und ist ab 01/2027 verfügbar.

Der Kaufpreis inkludiert die Teekücheneinrichtung, div. Geräte, Bad-Möblage.

Die Schreibtische, Stühle, Regale, Schränke und weitere Möbel können gerne bei Bedarf abgelöst werden.

MODERN. PURE. COOL. LOVABLE.

ATELIER-ENTREE

- der Eingangsbereich/ Entree bietet ausreichend Platz für Garderobe/ Bilder/ Accessoires

- Gegensprechanlage

- Decken-Spots

RAUM 1 / mit Ausgang zum Garten

- Helles Ambiente

- Perfekter Raum mit fast 39m2 mit sensationellen Gartenblick

- Kaminofen (Zusatzfunktion bei Bedarf)

- Decken-Spots

RAUM 2

- Perfekter Raum mit Gartenblick

RAUM 3

- Raum zu weiterem Innenhof - kann abgetrennt werden

KÜCHE

- Teeküche 

- Therme Marke Baxi

BAD & WC

- Waschbecken mit Spiegelschrank

- Dusche mit Variablen-Funktion

- Decken-Spots

- Toilette & Bad i

Nahe zum 7. Bezirk, Stadthalle, Nibelungenviertel
mit U-Bahn-Linie U6 und Öffis schnell in der Wiener Innenstadt
48A, Linie 9, nur 10min zu U6 Burggasse
Immobilie mit künstlerischem Ambiente, Charme & Flair
Romantisch begrünter Innenhofgarten mit DIREKTEM Zugang vom Atelier aus