3-ZIMMER-WOHNUNG MIT 70er-JAHRE-CHARME - FAMILIENWOHNUNG IM GRÜNEN - RUHIGE LAGE NAHE PERCHTOLDSDORF

Wohnhausanlage mit nachhaltiger Lebensqualität

Die Verbindung aus naturnahem Wohnen, großzügigen Freiflächen und zukunftsorientierter Planung macht die Wohnhausanlage zu einem attraktiven und lebenswerten Wohnort für alle Generationen. Die Wohnhausanlage überzeugt durch ihre großzügige Gestaltung und ein durchdachtes Freiraumkonzept. Weitläufige Grünflächen schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und bieten Raum für Erholung, Begegnung und Freizeit direkt vor der Haustüre. Der umfangreiche Baumbestand sorgt für natürliche Beschattung und tragen zu einem angenehmen Mikroklima bei – besonders in den warmen Sommermonaten.

Großzügige Abstände zu den Nachbargebäuden gewährleisten ein hohes Maß an Privatsphäre, optimale Belichtung der Wohnungen und ein offenes, luftiges Wohngefühl.

Die Investitionen in Grünraumgestaltung, Baumpflanzungen und nachhaltige Freiflächenentwicklung sind zugleich Investitionen in die Zukunft. Sie leisten einen wichtigen Beitrag zur Klimaanpassung, erhöhen die Lebensqualität der Bewohnerinnen und Bewohner und sichern langfristig den Wert der Wohnhausanlage.

Auf rund 74,82 m² erwartet Sie eine gepflegte Wohnung mit Ausblick ins Grüne und einem gut durchdachten Grundriss mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Paare, kleine Familien oder Ruhesuchende. Die Wohnung befindet sich im 3. Liftstock und verfügt darüber hinaus über ein großzügiges Kellerabteil mit rund 4,55 m2. Um die gesamte Anlage befindet sich ein grünes Areal mit einem Kinderspielplatz, kleinen Rodelhügel und Tischtennistisch.

• wunderschöner Grünblick von allen Räumen


• begrünter Innenhof – ideal zum Entspannen im Grünen


• Kinderspielplatz – perfekt für Familien


• KFZ-Stellplätze – je nach Verfügbarkeit anmietbar


• fußläufig in 5-7 Minuten beim Bahnhof Liesing - schnelle Anbindung ins Zentrum

RAUMAUFTEILUNG:

• zentraler Vorraum


• Wohnzimmer


• 2 Schlafzimmer


• Küche mit Essplatz


• Badezimmer


• separates WC


• Abstellraum

AUSSTATTUNG:

• Sicherheitseingangstüre


• Kunsstofffenster mit Doppelverglasung


• gedämmte Fassade


• Gaszentralheizung


• Parkett, Fliesen und Linoleum


• Badewanne


• Einbauküche


• Kellerabteil


• Gemeinschaftsgarten mit Kinderspielplatz


• Waschküche


• Fahrradabstellraum


• KFZ-Stellfpätze im Freien können je nach Verfügbarkeit angemietet werden (Warteliste)

LAGE UND INFRASTRUKTUR:

Hier wohnen Sie ruhig – und dennoch bestens angebunden. Die Nähe zu Perchtoldsdorf bringt zusätzliche Lebensqualität: charmante Heurige, idyllische Weinberge und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten liegen praktisch vor der Tür. An warmen Tagen bietet das nahegelegene Freibad Perchtoldsdorf eine willkommene Abkühlung. Nahversorgung, Schulen, Kindergärten sowie Cafés und Restaurants befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Im Bereich zwischen Liesinger Platz und Bahnhof befinden sich einige kleine Lokale und im Einkaufszentrum Riverside erwarten Sie Supermärkte, Drogerien, Modegeschäfte sowie Gastronomie. Bei der Bäckerei & Café "Der Mann" (in 200 m Entfernung) erhält man sogar frisches Gebäck auch am Sonntag!

Sportliche Aktivitäten in der näheren Umgebung:

• Der Liesingbach-Rad- & Spazierweg eignet sich ideal zum Spazieren, Joggen und Radfahren.


• Das Liesinger Bad befindet sich nur 200 m entfernt.


• Der Herbert-Mayr-Park mit seinem üppigen, waldartigen Baumbestand und der unmittelbaren Nähe zum Naherholungsgebiet um die Liesing verfügt ü