3-ZIMMER-WOHNUNG MIT 70er-JAHRE-CHARME - FAMILIENWOHNUNG IM GRÜNEN - RUHIGE LAGE NAHE PERCHTOLDSDORF

Auf rund 74,82 m² erwartet Sie eine gepflegte Wohnung mit Ausblick ins Grüne und einem gut durchdachten Grundriss mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Paare, kleine Familien oder Ruhesuchende. Die Wohnung befindet sich im 3. Liftstock und verfügt darüber hinaus über ein großzügiges Kellerabteil mit rund 4,55 m2. Um die gesamte Anlage befindet sich ein grünes Areal mit einem Kinderspielplatz, kleinen Rodelhügel und Tischtennistisch.

• wunderschöner Grünblick von allen Räumen


• begrünter Innenhof – ideal zum Entspannen im Grünen


• Kinderspielplatz – perfekt für Familien


• KFZ-Stellplätze – je nach Verfügbarkeit anmietbar


• fußläufig in 5-7 Minuten beim Bahnhof Liesing - schnelle Anbindung ins Zentrum

RAUMAUFTEILUNG:

• zentraler Vorraum


• Wohnzimmer


• 2 Schlafzimmer


• Küche mit Essplatz


• Badezimmer


• separates WC


• Abstellraum

AUSSTATTUNG:

• Sicherheitseingangstüre


• Kunsstofffenster mit Doppelverglasung


• gedämmte Fassade


• Gaszentralheizung


• Parkett, Fliesen und Linoleum


• Badewanne


• Einbauküche


• Kellerabteil


• Gemeinschaftsgarten mit Kinderspielplatz


• Waschküche


• Fahrradabstellraum


• KFZ-Stellfpätze im Freien können je nach Verfügbarkeit angemietet werden (Warteliste)

LAGE UND INFRASTRUKTUR:

Hier wohnen Sie ruhig – und dennoch bestens angebunden. Die Nähe zu Perchtoldsdorf bringt zusätzliche Lebensqualität: charmante Heurige, idyllische Weinberge und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten liegen praktisch vor der Tür. An warmen Tagen bietet das nahegelegene Freibad Perchtoldsdorf eine willkommene Abkühlung. Nahversorgung, Schulen, Kindergärten sowie Cafés und Restaurants befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Im Bereich zwischen Liesinger Platz und Bahnhof befinden sich einige kleine Lokale und im Einkaufszentrum Riverside erwarten Sie Supermärkte, Drogerien, Modegeschäfte sowie Gastronomie. Bei der Bäckerei & Café "Der Mann" (in 200 m Entfernung) erhält man sogar frisches Gebäck auch am Sonntag!

Sportliche Aktivitäten in der näheren Umgebung:

• Der Liesingbach-Rad- & Spazierweg eignet sich ideal zum Spazieren, Joggen und Radfahren.


• Das Liesinger Bad befindet sich nur 200 m entfernt.


• Der Herbert-Mayr-Park mit seinem üppigen, waldartigen Baumbestand und der unmittelbaren Nähe zum Naherholungsgebiet um die Liesing verfügt über Kleinkinder-, Kinder- und Jugendspielplätze, Fußballplatz, Skatepark, Seilbahn, Sandspielplatz, Trinkbrunnen und zusätzlich noch über eine eingezäunte Hundezone.


• Die Perchtoldsdorfer Heide ist das ideale Erholungsgebiet zum Mountainbiken, Wandern oder Rodeln im Winter.


• Im Sta