Dieses attraktive, an ein ehemaliges Bauernhaus angebundene Wohnhaus mit drei eigenständigen Wohneinheiten befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage in Götzens und bietet eine gelungene Kombination aus Wohnqualität, Flexibilität und Entwicklungspotenzial. Eingebettet in eine schöne Umgebung mit beeindruckendem Bergpanorama überzeugt die Liegenschaft durch ihr angenehmes Wohnumfeld.

Die durchdachte Aufteilung der drei Einheiten eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Ob großzügiges Wohnen für die Familie, getrennte Bereiche für mehrere Generationen oder zusätzliche Einnahmen durch Vermietung – hier lassen sich unterschiedliche Wohnkonzepte ideal umsetzen.

Das Haus wurde bereits zu einem Großteil renoviert, bietet jedoch in einzelnen Bereichen noch Adaptierungs- und Modernisierungsmöglichkeiten.

Ergänzt wird das Angebot durch zwei Außenabstellplätze sowie praktische Nebenflächen wie einen Lagerraum. Die ruhige Lage in Kombination mit der Nähe zur Natur und der guten Anbindung nach Innsbruck macht dieses Objekt besonders attraktiv.

Aufteilung der Wohnbereiche:

Top 1: Baujahr 1960 (aktuell vermietet)

ca. 119,19 m² Wohnfläche

(aufgeteilt auf Erdgeschoss: 63,41 m² und 1. Obergeschoss: 55,78 m² – Altbestand)

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  ca. 28,38 m² Lagerraum

  
  

Top 2: Baujahr 1989

ca. 52,46 m² Wohnfläche

(aufgeteilt auf Erdgeschoss: 26,23 m² und 1. Obergeschoss: 26,23 m²)

Top 3: Baujahr 1995

ca. 185,40 m² Wohnfläche

(aufgeteilt auf 1. Obergeschoss: 104,18 m² und 2. Obergeschoss + Dachgeschoss: 81,22 m²)

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  Balkone mit ca. 26,46 m²

  
  


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  Zugang mit Trennendurchfahrt ca. 34,71 m²

  
  

Highlights

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  Ruhige, sonnige Lage in Götzens

  
  


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  Schöne Aussicht und angenehmes Wohnumfeld

  
  


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  Drei getrennte Wohneinheiten mit flexibler Nutzung

  
  


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  Teilweise renoviert, teilweise mit weiterem Potenzial

  
  


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  Ideal für Familien, Mehrgenerationen oder Kombination aus Wohnen & Vermieten

  
  


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  zwei Außenabstellplätze vorhanden

  
  


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  Zusätzlicher Lagerraum

  
  


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  Gute Anbindung an Innsbruck und die umliegende Infrastruktur

  
  

Fazit

Vielseitiges Wohnhaus in ruhiger Lage mit schöner Aussicht und drei getrennten Einheiten. Teilweise renoviert und mit weiterem Potenzial – ideal für Familien oder die Kombination aus Wohnen und Vermieten.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <5.000m
Krankenhaus <4.500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <4.000m
Höhere Schule <6.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <2.750m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Post <250m
Polizei <2.250m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <4.000m
Bahnhof &

Götzens, Kirchstraße