Dieses um die Jahrhundertwende errichtete Stadthaus vereint den Charme historischer Substanz mit dem Potenzial zeitgemäßer Entwicklung. Auf vier Ebenen, mit insgesamt rund 450 m² Wohnfläche und einem idyllischen Garten von etwa 200 m², eröffnet sich ein vielseitiges Nutzungsspektrum: vom großzügigen Familienwohnsitz bis hin zum attraktiven Bauträgerprojekt.

Die Liegenschaft überzeugt nicht nur durch ihre Lage im 18. Bezirk – eingebettet zwischen urbaner Infrastruktur und grüner Umgebung –, sondern auch durch ihre klare Gebäudestruktur und den vollständigen Leerstand. Damit bietet sie ideale Voraussetzungen für kreative Wohnkonzepte, Sanierungen oder eine hochwertige Projektentwicklung.

Grundstück & Gebäude

Grundstücksnummern laut GB:
Gst-Nr. 156/4 (Baufläche: 192 m² – davon 160 m² Gebäude, 32 m² Nebenflächen)
Gst-Nr. 157/6 (Garten: 209 m²)
Gesamtfläche: 401 m² laut GB (tatsächliche Nutzung ca. 450 m² Grundstücks- und Wohnfläche, ca. 200 m² Garten).
Bauweise: gekoppelte Bauweise (Gründerzeithaus, um 1890 errichtet, sukzessive aufgestockt).
Garage: für 1 Auto.
Nicht parifiziert.

Gebäudeaufbau

Gesamtanzahl Ebenen: 4
Wohneinheiten: 4 (je eine pro Etage, aktuell 100 % Leerstand)
Heizung: Gas
Baujahr: ca. 1890
Aufstockungen: ca. 1975 sowie 2001
Renovierungen:
Fassade 2001
Dach 2019

Flächenwidmung & Baurecht (für Bauträger)
Widmung laut Flächenwidmungs- & Bebauungsplan:
GBB – Gebiete für Bauvorhaben in Bauland-Wohngebieten
Bauklasse II (zulässige Gebäudehöhe bis 10,5 m)
Gekoppelte Bauweise (direkter Anschluss an Nachbargebäude, geschlossene Straßenfront).

Potenzial:

Bestehendes Gründerzeithaus mit vier Einheiten (Entwicklungs-/Sanierungspotenzial für Anleger oder Bauträger).
Möglichkeit der Verdichtung im Rahmen der Bauklasse II (bis 10,5 m Höhe, aktuell bereits weitgehend ausgenutzt).

Nutzungsmöglichkeiten:
Weiterführung als Mehrfamilienhaus
Zusammenlegung zu großzügigem Einfamilienhaus
Bauträgerprojekt (Sanierung + evtl. Dachgeschoßoptimierung)

Lagebeschreibung

Infrastruktur & Einkaufsmöglichkeiten:
Fußläufig erreichbar sind zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Apotheken, Banken und kleine Fachgeschäfte entlang der Gersthofer Straße sowie am beliebten Gersthofer Markt.
Bildung & Betreuung:
Der 18. Bezirk gilt als einer der familienfreundlichsten Wiens – mit einer Vielzahl an Kindergärten, Volks- und Gymnasialschulen sowie international anerkannten Privat- und Musikschulen.
Verkehrsanbindung:
Straßenbahnlinien 40 und 41 verbinden Gersthof direkt mit der Wiener Innenstadt (Schottentor in ca. 20 Minuten).
In wenigen Gehminuten erreicht man die S-Bahn-Station Gersthof (S45), die eine schnelle Verbindung nach Heiligenstadt (U4) oder Hütteldorf bietet.
Über die nahe gelegene Gürtelverbindung sind auch andere Bezirke Wiens zügig erreichbar.
Naherholung & Freizeit:
In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Parks und Grünanlagen wie der Türkenschanzpark, der Pötzleinsdorfer Schlosspark sowie der Schafberg mit seinen Spazier- und Wanderwegen. Diese Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Erholung macht die Lage besonders attraktiv.
Wohn- und Lebensqualität:
Gersthof ist bekannt für seine ruhige, bürgerliche Atmosphäre, die Nähe zu Erholungsgebieten und gleichzeitig hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum. Damit zählt die Gegend seit Jahrzehnten zu den bevorzugten Wohnadressen Wiens.