GEMÜTLICHES EINFAMILIENHAUS IN RUHIGER WALDRANDLAGE

Dieses in den 1970er Jahren errichtete Einfamilienhaus überzeugt durch seine idyllische, ruhige Lage in einer Sackgasse. Da die Liegenschaft direkt an den nahegelegenen Wald grenzt, eignet sie sich ideal für Naturliebhaber, Ruhesuchende und Familien. Das Grundstück fällt in Richtung Westen teils deutlich ab. Trotz der ruhigen Lage ist die Verkehrsanbindung hervorragend: Der neue Bahnhof Maria Anzbach ist nur etwa 1 km entfernt und bietet eine komfortable Anbindung an die Westbahn.

RAUMAUFTEILUNG:
Erdgeschoss: Diele / WC / Badezimmer / Küche / 2 Schlafzimmer / Wohnzimmer mit angrenzendem Extrazimmer (als Essbereich geeignet)
Kellergeschoss: Badezimmer / WC / Wirtschaftsraum / Zimmer / Garage mit angrenzendem Raum

AUSSTATTUNG UND ZUSTAND: Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung / Dach: Eternit Toscana ca. 2010 / Fenster: Zweifachisolierverglasung plus Zusatzscheibe / Vollwärmeschutzfassade / Garage / Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand, weist jedoch einen dem Baujahr entsprechenden Modernisierungs- und Renovierungsbedarf auf.

ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 167 fGEE 1,99

GRUNDSTÜCK: Ca. 880 m² / Flächenwidmung: Bauland Wohngebiet mit einer Beschränkung auf max. 2 Wohneinheiten / Richtung Westen hin stark abfallend / schöner, naturnaher Garten

VERSORGUNGSLEITUNGEN: Kanal, Ortswasserleitung, Internet und Telefonanschluss vorhanden.

LAGE: Ruhelage mit Ausblick. Kindergarten, Volksschule, Gemeindeamt (inkl. Post), Gastronomiebetriebe, Nahversorger, Ärzte und Apotheke fußläufig erreichbar. Bahnhof Maria Anzbach (Westbahn) 15min.

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Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. Veleddin Michael KIAMIL,gerne zur Verfügung.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:	167.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.99