Diese großzügige und lichtdurchflutete Wohnung mit ca.100 m² Wohnflächevereint stilvolles Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und eine der begehrtesten Wohnlagen Badens. In der renommiertenWeilburgstraßegelegen, genießen Sie hier die perfekte Kombination aus urbaner Nähe, ruhigem Wohngefühl und hoher Lebensqualität.

Schon beim Betreten spürt man den besonderen Charakter dieser Immobilie:gepflegt, hochwertig ausgestattet und mit viel Liebe zum Detail modernisiert. Hier heißt es tatsächlich –Koffer packen, einziehen und sofort zuhause fühlen.

Die Wohnung ist über nur wenige Stufen erreichbar und eignet sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die stilvolles Wohnen mit Komfort verbinden möchten.

Highlights auf einen Blick

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  Begehrte Top-Lage in der Weilburgstraße– zentral und dennoch angenehm ruhig

  
  


• Ca.100 m² Wohnflächemit optimaler Raumaufteilung


• 4 großzügige Zimmer– ideal für Familie, Gäste oder Homeoffice


• Zentral begehbare Räumefür ein harmonisches Wohngefühl


• Balkon direkt vom Schlafzimmeraus begehbar


• Moderne, hochwertig sanierte Küche


• Stilvoll renoviertes Badezimmer


• Neue Gastherme (2025)– effizient und zuverlässig


• Verbaute Loggiaals zusätzlicher Wohnraum


• Sehr gepflegter Gesamtzustandohne Renovierungsbedarf


• Garage inklusive

Raumaufteilung

Die Wohnung überzeugt mit einer äußerst gelungenen und zentral begehbaren Raumstruktur, die ein besonders angenehmes Wohngefühl vermittelt. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des Zuhauses und begeistert mit viel Tageslicht sowie einer einladenden Atmosphäre. Das große Schlafzimmer bietet direkten Zugang zum Balkon und schafft damit einen perfekten Rückzugsort für entspannte Stunden. Zwei weitere Zimmer eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kinderzimmer, Gästezimmer oder modernes Homeoffice. Die stilvolle Küche präsentiert sich funktional und hochwertig ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein elegant saniertes Badezimmer, ein separates WC, einen geräumigen Vorraum mit viel Platz sowie eine verbaute Loggia, die zusätzlichen Wohnkomfort schafft.

Ausstattung & Zustand

Die Immobilie wurde laufend mit großer Sorgfalt gepflegt und hochwertig modernisiert und präsentiert sich daher in einem ausgezeichneten Gesamtzustand. Die moderne Küche überzeugt mit zeitlosem Design und funktionaler Ausstattung, während das stilvoll erneuerte Badezimmer ein angenehmes Ambiente vermittelt. Für zusätzlichen Komfort sorgt die neue Gastherme aus dem Jahr 2025, die effizientes und zuverlässiges Heizen gewährleistet. Dank des sehr gepflegten Zustands besteht keinerlei Renovierungsbedarf – die Wohnung ermöglicht einen sofortigen Einzug und ein unmittelbares Wohlfühlerlebnis.

Lagebeschreibung

DieWeilburgstraßezählt zu den gefragtesten Wohnadressen in Baden und steht für Ruhe, Eleganz und Lebensqualität. Hier wohnen Sie in unmittelbarer Nähe zum Zentrum und profitieren gleichzeitig von einem entspannten Wohnumfeld mit viel Grün und dem besonderen Flair der Kurstadt.

Die ausgezeichnete Infrastruktur bietet alles für den täglichen Bedarf:

• Einkaufsmöglichkeiten


• Schulen und Kindergärten


• Gastronomie und Cafés


• Öffentliche Verkehrsanbindungen


• Schnelle Erreichbarkeit von Wien

Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten