Zum Verkauf gelangt ein charmantes Fertigteilhaus aus dem Jahr 1985 auf einem sonnigen Grundstück in ruhiger Wohnlage von Tulln an der Donau.

Die Liegenschaft überzeugt durch ihre nicht einsehbare Lage, eine praktische Raumaufteilung sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Wohnfläche von ca. 77 m², einer sonnigen Terrasse mit ca. 14 m² sowie einer großzügigen Garage mit ca. 47 m² bietet dieses Haus die ideale Basis für individuelle Modernisierungsideen und persönliches Wohnen im Grünen.

Das ebene Grundstück mit ca. 512 m² eröffnet zusätzliches Gestaltungspotenzial für Gartenliebhaber, Familien oder Ruhesuchende. Durch die überschaubare Grundstücksgröße präsentiert sich die Immobilie zugleich pflegeleicht und alltagstauglich.

Dieses Haus eignet sich ideal für Käufer, die eine solide Immobilie mit Entwicklungspotenzial in attraktiver Lage suchen.

Eckdaten

• Objektart: Fertigteilhaus


• Baujahr: 1985


• Wohnfläche: ca. 77 m²


• Terrasse: ca. 14 m²


• Garage: ca. 47 m²


• Grundstücksfläche: ca. 512 m²


• Bauklasse: I + II


• Verbaubarkeit: 40 %


• Stellplätze: Großzügige Garage + zusätzliche Abstellmöglichkeiten


• Garten: Ebenes Grundstück mit Gestaltungspotenzial


• Heizung: Strom und Holz

Technik & Energie

• Bauweise: Holzriegel-Fertigteilhaus


• Dach: Bramac


• Heizung: Elektroheizung & Holzofen


• Garage: Massiver Ziegelbau

Highlights auf einen Blick

✔ Ruhige Wohnlage in Tulln an der Donau

✔ Nicht einsehbares Grundstück

✔ Sonnige Terrasse

✔ Großzügige Garage mit viel Stauraum

✔ Pflegeleichtes Grundstück

✔ Viel Potenzial zur Modernisierung und individuellen Gestaltung

✔ Gute Infrastruktur & Verkehrsanbindung

Hinweis

Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <6.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <5.000m
Flughafen <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Die Stadt Tulln an der Donau zählt zu den beliebtesten Wohnorten im Wiener Umland und verbindet hohe Lebensqualität mit hervorragender Infrastruktur.

Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Nähe zur Donau sowie vielfältige Rad- und Spazierwege machen die Region besonders attraktiv.

Durch die gute Verkehrsanbindung sind sowohl Wien als auch St. Pölten bequem erreichbar.